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房屋二次抵押貸款你需要了解哪些?

2019-03-27 11:33:50

房屋二次抵押貸款你需要了解哪些?對(duì)于房屋二次抵押，很多的朋友認(rèn)為和第一次都一樣，沒(méi)什么區(qū)別，其實(shí)不然，這兩者都還是有一些區(qū)別的，很多的朋友第一次涉及不懂，今天頂呱呱貸款小編就給大家講解一下房屋二次抵押需要了解哪些?

　　房屋二次抵押貸款額度：
　　1.房屋價(jià)值
　　房屋價(jià)值是以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。
　　2.抵押率
　　以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
　　3.貸款限額
　　房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會(huì)很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。

　　住房二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)：
　　1.貸款利率高
　　住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或者小額貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大，因此在服務(wù)住房二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來(lái)計(jì)算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
　　2.還款過(guò)程無(wú)協(xié)商過(guò)程
　　住房二次抵押貸款在還款過(guò)程中機(jī)構(gòu)要求尤為嚴(yán)格，在還款過(guò)程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣(mài)，而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。
　　3.申請(qǐng)額度不高
　　住房二次抵押雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但所能申請(qǐng)到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過(guò)抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。
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