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房產(chǎn)抵押貸款都有那些特點？

2019-05-24 16:45:07

1、房產(chǎn)抵押貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

　　2、還款方式靈活：與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法、等額本金法和等額本息法。

　　3、房產(chǎn)抵押貸款利率相對較低：由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優(yōu)勢明顯。

　　4、可以用他人房屋做抵押：即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可服務(wù)。

　　5、房產(chǎn)抵押貸款審批率相對高：將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。

　　借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。

　　6、房產(chǎn)抵押貸款一次抵押，循環(huán)使用：很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例。

　　其只需用戶服務(wù)一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。

　　7、房產(chǎn)抵押貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。

　　具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%，寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%，工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

　　8、借款人可提前還款：在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

　　房產(chǎn)抵押貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門服務(wù)抵押登記注銷手續(xù)。

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