欢乐颂小说在线阅读,新寡妇村传奇,好看的历史书籍推荐

現有住房抵押貸款的概念是什么有哪些風險?

2019-05-30 20:05:20

　現在有很多經濟狀況較好，沒有負債的家庭打算升級房產，再次購置一個稍大的住房。但是房價的高昂，讓很多家庭都需要借助貸款的方式來買房。不過一般的商業貸款額度可能有些不太夠，而且公積金可能也不多。那這種情況下可不可以把現在住的房子拿去做抵押然后貸款后買房呢？

一、住房抵押貸款概念：

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

二、住房抵押貸款的風險主要有以下幾種：

1.違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2.流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3.經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。

4.利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

頂呱呱集團是一站式企業服務平臺，企業綜合服務集團公司，旗下頂呱呱專注貸款服務，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、工薪貸、小額款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。
更多貸款問題，歡迎致電：
頂呱呱旗下頂呱呱貸款電話：180-114-88144（全國24小時，微信同號）
座機：4009-962540
公司地址：
成都公司：武侯區二環路科華北路世外桃源寫字樓
北京公司：朝陽區東三環北路民生大廈
北京公司：海淀區馬甸東路19號金澳國際
重慶公司：渝北區紅錦大道嘉州協信中心A棟
廣州公司：天河區天河東路67號豐新廣場21樓
武漢公司：武昌區中北路長城匯t1座
杭州公司：上城區定安路68號定安名都A座
佛山公司：佛山市禪城區季華五路21號
石家莊公司：石家莊市長安區建設北大街44號瀚科大廈
長沙公司：長沙市開福區芙蓉中路一段109號
上海公司：上海市靜安區吳江路31號東方有線大廈

免責聲明：
部分文字與圖片來源于網絡，僅供參考。若無意中侵犯了您的知識產權，請聯系我們刪除，聯系方式：請郵件發送至zhoutaodao@dgg.net。

你懂的在线观看视频-你懂的日韩-你懂的国产精品-你懂的福利视频-夜夜操网-夜夜操天天爽

相關資訊推薦: