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申請成都抵押貸款需要的條件和資料有哪些？
2019-07-02 19:26:31
 成都抵押貸款
    現(xiàn)在，無論是買房子還是買車，他們都選擇申請抵押貸款。當(dāng)人們申請抵押貸款時，他們還需要事先準(zhǔn)備相關(guān)的輔助材料。成都抵押貸款是一種較為常見的貸款形式，尤其是當(dāng)人們購買房屋時，他們基本上會向銀行申請抵押貸款。在申請抵押貸款時，人們也需要事先知道這個過程。我怎樣申請按揭?成都申請按揭貸款的程序為何?讓我們具體介紹一下抵押貸款。
成都申請抵押貸款
 
一、借款人應(yīng)滿足的條件
 
1、具有完全民事行為能力的人具有法律地位。
 
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，良好的信用，有能力償還本金和利息的貸款。
 
3、有購房、建造、大修的有效合同、協(xié)議，以及貸款銀行要求的其他證明文件。
 
4、自負(fù)盈虧占購房總價的百分之三十以上(自置住房購置費的百分之二十，樓面面積小于九十平方米)，并保證支付購房首付款。
 
5、以貸款人批準(zhǔn)的資產(chǎn)作質(zhì)押、質(zhì)押，或者由其他有足夠賠償能力的法人、經(jīng)濟組織或者自然人擔(dān)任擔(dān)保人的。
 
二、提供與貸款有關(guān)的資料
 
1、借款人及其配偶的身分證(正本兩份及配偶兩份)。
 
2、戶籍副本(正本一份)。
 
3、結(jié)婚證書(正本及有關(guān)副本各一份)。
 
4、離婚或喪親須提供離婚證明書或協(xié)議、判決及配偶死亡證明書(正本及副本)。
 
5、收入證明。
 
三、抵押貸款服務(wù)流程
 
1、項貸款申請
 
買受人確認(rèn)自己選擇的財產(chǎn)有銀行抵押后，應(yīng)當(dāng)向銀行或者銀行指定的律師行了解銀行對買受人抵押貸款支持的規(guī)定，并編制有關(guān)法律文件。填寫按揭貸款申請表。
 
2、簽訂購房合同
 
銀行收到買方提交的抵押申請的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，出具買方同意貸款通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發(fā)商或其服務(wù)人簽訂“商品房預(yù)售合同”。
 
3、建筑抵押合同
 
購房者在簽訂購房合同并取得還款證明后，持有銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商和銀行簽訂“抵押合同”，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。
 
4、抵押登記、保險
 
購房者、開發(fā)商和銀行持有“抵押合同”和購買合同到房地產(chǎn)管理部門服務(wù)抵押登記手續(xù)。
 
5、開立特別還款帳戶
 
買方簽訂“抵押合同”后，應(yīng)根據(jù)合同在銀行指定的機構(gòu)開立特別還款賬戶，并簽署委托書。授權(quán)服務(wù)機構(gòu)從其賬戶中支付銀行抵押貸款合同的本金、利息和欠款。
 
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