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什么情況下公積金貸款購房服務不了

2019-09-26 16:42:45

對上班族來說公積金是作為企業給予員工的基本福利，公積金在貸款的時候確實讓借款人得到了優惠尤其是在申請購房貸款的時候，但是對于公積金貸款購房的時候在有些情況下是申請不了的，下面小頂就給大家總結的幾點。

1、開發商拒絕公積金貸款：因為對于公積金的貸款審核程序是比較繁瑣的，而對于商業貸款一般是對于借款人的還款能力進行評估，對沒有問題的就可以貸除去首付之外的所有余額貸款，對于公積金貸款額度都是根據地區的正常以及每個月的繳存公積金的額度比例來計算的所以并不是借款人想要貸多少就是貸多少的。

2、裝修房子不得提取公積金：對于公積金主要就是為了職工用于購房，建造翻建以及大修自住用房的時候可以提取來使用這筆公積金，但是對于裝修雖然是屬于房屋的一部分但是是不在公積金提取的范圍內的，所以是不允許提取使用公積金的。

3、子女購房不能使用父母的公積金：公積金賬戶實名認證，父母和子女各有各的賬戶是不能混合用的。如果子女沒有公積金想利用父母的公積金來申請貸款是行不通現在年輕人買房絕大多數都是靠父母資助買的，但公積金貸款的主體和簽訂購房合同與服務購房貸款的主體必須一致。

4、公積金提取不能超過房款總額：根據公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時候提取額度是要根據貸款額度和房屋總價來定的。比如公積金賬戶有50萬但貸款的額度或房子總價是40萬，那么你就只能提出來40萬剩下的只能繼續待在賬戶里。

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