我們大家都知道，城市的土地是歸國(guó)家所有，但為了維護(hù)個(gè)人的權(quán)益，在城市購(gòu)買的商品房都有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是證明房屋所有者產(chǎn)權(quán)歸屬的證明。但是在農(nóng)村，由于土地是集體產(chǎn)權(quán)，所以很多農(nóng)村的房子是沒有房產(chǎn)證的，那么，農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
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農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦 農(nóng)村房屋出售需要哪些條件
農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
針對(duì)以前的老房子，若沒有房產(chǎn)證，我們可以申請(qǐng)服務(wù)房產(chǎn)證，但服務(wù)房產(chǎn)證的時(shí)候必須遵循一戶一宅。
1、因?yàn)楦鶕?jù)“土地管理法”第62條第一款規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省自治區(qū)直轄市的規(guī)定，如果你是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員就有在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利，但是必須符合一戶一宅的規(guī)定，你建房的土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
2、申請(qǐng)的具體步驟是：個(gè)人按戶向村組書面申請(qǐng)，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理所審批，房屋建起后，可憑以上兩個(gè)手續(xù)到縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門服務(wù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。
農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦 農(nóng)村房屋出售需要哪些條件
農(nóng)村房屋出售需要哪些條件？
1、購(gòu)房者主體資格合法
那農(nóng)村的房屋現(xiàn)在還都是宅基地上修建的，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所屬，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格
有關(guān)售賣房屋的人必須對(duì)自己所屬的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收入和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件
宅基地的申請(qǐng)是有條件限制的，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
4、通過(guò)村委會(huì)同意
買賣交易農(nóng)村房屋還需要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意，這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
以上便是有關(guān)于農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦以及農(nóng)村房屋出售需要哪些條件這個(gè)問題的詳細(xì)介紹，希望能夠給大家有帶來(lái)一定的啟示。由于歷史的產(chǎn)權(quán)遺留問題，所以農(nóng)村房屋在出售的時(shí)候，需要滿足的條件，和普通的商品房是不一樣的。
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