房子在人們生活中占據(jù)著很大一部分的比重，很多時(shí)候人們?yōu)榱俗屪约旱呢?cái)產(chǎn)保值或者增值都會(huì)選擇購(gòu)買房子。結(jié)婚這一件大事也和房子有著很大的關(guān)系，那么婚前財(cái)產(chǎn)怎么識(shí)別？結(jié)婚買房該注意啥？下面小編就給大家分析分析。
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一、房子怎么才算婚前財(cái)產(chǎn)？
1、在婚前買房的，算婚前財(cái)產(chǎn)
從原則上來(lái)說(shuō)，婚前買房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在此提醒一下各位：還有很多人不知道結(jié)婚是要按照領(lǐng)取結(jié)婚證的那一天開(kāi)始算起的，不是婚禮哦！因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房的，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，算婚前財(cái)產(chǎn)
若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證，這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說(shuō)，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、由父母出資買房贈(zèng)與給你的，算婚前財(cái)產(chǎn)
婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，是不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！
也就是說(shuō)，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再服務(wù)贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過(guò)世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。
4、簽訂婚后買房協(xié)議的，算婚前財(cái)產(chǎn)
夫妻之間可以約定在婚宴期間，商定購(gòu)買的房屋歸哪一方所有。建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，服務(wù)房產(chǎn)證時(shí)把公證書(shū)交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了，房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。
二、結(jié)婚買房該注意哪些事項(xiàng)？
1、做好買房預(yù)算
結(jié)婚買婚房，大多數(shù)年輕人經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)有限。買房時(shí)，首付部分可能男女雙方出一部分，另外還需要依靠家里幫忙，看看終能湊出多少錢。另外買房還需要繳納各種稅費(fèi)、還需要裝修、結(jié)婚也需要花錢，這些部分都要考慮好，再?zèng)Q定錢怎么分配。
另外，在還貸時(shí)，要注意還款金額不超過(guò)家庭月收入的30％，否則將會(huì)影響到正常的家庭生活質(zhì)量。
2、根據(jù)婚期來(lái)注意交房時(shí)間
交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。
所以，如果您選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的半年之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
3、了解周邊基本的生活配套
小區(qū)周邊配套很重要，別說(shuō)有車住哪兒都可以，那些與生活直接相關(guān)的，如菜市場(chǎng)、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購(gòu)買時(shí)應(yīng)考慮到入住買東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。
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