也許你們都聽(tīng)過(guò)公積金貸款，商業(yè)貸款，按揭貸款，組合貸款，但是你們聽(tīng)說(shuō)過(guò)住房?jī)?chǔ)蓄貸款嗎？如果沒(méi)聽(tīng)過(guò)，那現(xiàn)在就跟著小編一起看看住房?jī)?chǔ)蓄貸款到底是怎么回事吧？成都信用貸款

一、什么是住房?jī)?chǔ)蓄貸款？

住房?jī)?chǔ)蓄貸款是指購(gòu)房者為獲得銀行貸款預(yù)先向銀行儲(chǔ)蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒(méi)有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購(gòu)房者，解決資金困難問(wèn)題而開(kāi)辦的契約性住房?jī)?chǔ)蓄。

二、住房?jī)?chǔ)蓄貸款的特點(diǎn)是什么？

首先，住房?jī)?chǔ)蓄具有明確的目的性和強(qiáng)制性，住房?jī)?chǔ)蓄的用途只能用于購(gòu)房，不能作他用，儲(chǔ)蓄的數(shù)量和期限也受到一定的制約；其次，住房?jī)?chǔ)蓄時(shí)間較長(zhǎng)，這是由住房長(zhǎng)期投資的性質(zhì)決定；最后，住房?jī)?chǔ)蓄穩(wěn)定性好，儲(chǔ)蓄利率一經(jīng)確定不再受利率波動(dòng)和資金供求的影響。三、住房?jī)?chǔ)蓄貸款的優(yōu)點(diǎn)是什么？

1、利率很低，可以有效地減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對(duì)于中低收入階層來(lái)說(shuō)，是一種十分經(jīng)濟(jì)合算的選擇。

2、利率固定，可以有效地規(guī)避今后的利率風(fēng)險(xiǎn)，且有利于及早進(jìn)行家庭消費(fèi)的資金規(guī)劃。

3、防范“炒房”投機(jī)，由于它實(shí)行先存后貸，在存款與貸款之間存在一定的時(shí)間差，因此能一定程度地抑制非自用消費(fèi)性的投資者購(gòu)買(mǎi)，防范單純炒房牟利的投機(jī)行為。

四、常見(jiàn)的住房?jī)?chǔ)蓄種類(lèi)有哪些？

1、零存整借，零還

借期為1至5年，按月均存，數(shù)額不限，儲(chǔ)蓄到期后，可以申請(qǐng)借款期限比儲(chǔ)蓄期限長(zhǎng)1倍，最高借款額不超過(guò)儲(chǔ)蓄額兩倍的住房?jī)?chǔ)蓄。在合同規(guī)定的還款期內(nèi)，借款須按月均還貸款本息，當(dāng)儲(chǔ)蓄超過(guò)所欠借款的本息時(shí)，銀行可將其直接抵扣借款，所余款項(xiàng)退還借款人。

2、整存整借，零還

儲(chǔ)期為1至2年，一次存入，數(shù)額不限，儲(chǔ)蓄1年到期后，儲(chǔ)戶(hù)可申請(qǐng)1至5年的住房貸款，最高借款額不超過(guò)儲(chǔ)蓄額的兩倍。儲(chǔ)蓄到期后，可申請(qǐng)1至10年的住房借款，最高借款額不超過(guò)其儲(chǔ)蓄額的兩倍，原儲(chǔ)蓄額在還款期內(nèi)不得支用，儲(chǔ)戶(hù)按月歸還貸款本息。

此外，還有零存整取、整借零還和整存整取、整借零還等方式。前兩種儲(chǔ)期分為1至5年不等，后兩種分為1至2年，均到期一次支付利息。前兩種儲(chǔ)蓄到期后可以申請(qǐng)借款期限比儲(chǔ)蓄期限長(zhǎng)1倍的住房借款，貸款最高額度不超過(guò)其儲(chǔ)蓄存款額度，后兩種儲(chǔ)蓄1年到期后，儲(chǔ)戶(hù)可申請(qǐng)到1至5年的住房借款，儲(chǔ)期滿(mǎn)2年，可申請(qǐng)1至10年的住房借款，最高借款額不超過(guò)其儲(chǔ)蓄額。