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二手房貸款申請流程是什么？

2020-03-24 10:13:16

現(xiàn)在有一套房子已經(jīng)成為年輕人的剛需，然而有很多上班族由于買新房以后沒有時間裝修，甚至還有很多年輕人都覺得裝修非常的麻煩，所以大家都會選擇購買二手房。這樣可以即買即住，也非常方便，雖然說是二手房，而總體的金額也比較大，因此大家都會選擇辦理貸款的方式。那么二手房貸款的流程是怎樣的呢，跟頂呱呱小編一起來看下吧；

二手房貸款流程是：準(zhǔn)備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

準(zhǔn)備二手房貸款所需材料：

在辦理貸款前要知道，買賣雙方都需要哪些資料及證件，這些都要提前準(zhǔn)備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對該房屋進(jìn)行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評估完成后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過戶。將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統(tǒng)一二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會根據(jù)款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

如果想要申請二手房貸款的話，首先大家一定要準(zhǔn)備各種借錢的手續(xù)以及資料，然后銀行對貸款的房屋進(jìn)行評估，接下來就是銀行審批了，然后再做過戶以及抵押，而總的來說在辦理二手房貸款的時候，也并不是特別困難的，要有良好的信用，能夠準(zhǔn)備齊全的資料，基本上都可以申請通過。還有其他什么不懂的都可以來咨詢頂呱呱喲。

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