一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請執(zhí)行——拍賣房產(chǎn)——(拍不出去時(shí))以物抵債——核銷。問題在于，走法律程序，不僅耗時(shí)費(fèi)力成本高，而且經(jīng)常賣不出好價(jià)錢。
　　首先，通常一個(gè)法律程序走下來，即使在被告配合的情況下，最快也得兩到三個(gè)月，如果被告不配合或者故意制造困難(失蹤、拖程序等)，一個(gè)案件花上兩年時(shí)間也不稀奇;
　　其次，走法律程序，銀行不僅需要花律師費(fèi)，要墊付案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)等等，執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等也要從拍賣所得中預(yù)先扣除。

　　盡管以上的所有費(fèi)用都可以向被告索賠，但事實(shí)上能追回來的可能性微乎其微。
　　第三，既然貸款人斷供，說明房價(jià)已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個(gè)時(shí)候拍賣往往拍不出好價(jià)錢;即使有的房子評估還值錢，但往往也拍不出應(yīng)有的價(jià)值，因?yàn)樗痉ㄅ馁u如果第一次流拍，要打八折再拍第二場，再流拍再八折，最終只剩下評估價(jià)的六四折......因此很多人即使看上了某一個(gè)標(biāo)的，也會壓著等第三拍;
　　第四，真的拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過戶費(fèi)用和管理成本，難受;不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領(lǐng)導(dǎo)天天臭罵，也難受。
　　說到底，對于銀行來說，當(dāng)房貸按揭走到棄房斷供的地步時(shí)，往往損失已經(jīng)無可挽回了。
　　如果是一手房，在房產(chǎn)證辦下來之前有開發(fā)商做過渡擔(dān)保，銀行一般會先找開發(fā)商(當(dāng)然，如果碰到開發(fā)商跑路那就更大條了);但是二手房的話，就沒有開發(fā)商可找了。
　　至于銀行的應(yīng)對或者預(yù)防措施的話，有，但真不多，
　　一、是提前調(diào)查摸底，做壓力測試;
　　二、是重新核一遍抵押物價(jià)值，加強(qiáng)貸后管理，對可能存在風(fēng)險(xiǎn)的多走訪;
　　三、是出風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候盡量通過各種手段化解風(fēng)險(xiǎn);最后就是增加撥備。
　　成都按揭房貸走到棄房斷供銀行會怎么辦?另外，銀行都會跟當(dāng)?shù)胤ㄔ骸⒐病⒎抗芩葐挝桓愫藐P(guān)系，多方查找當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)線索，盡量爭取早判決早執(zhí)行早收款，但說實(shí)話，效果不大。