成都公積金貸款買房一些常見問題。Q：1、公積金貸款利率會(huì)跟著基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)變而轉(zhuǎn)變嗎？A：公積金貸款利率會(huì)隨基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)變，今朝執(zhí)行的房公積金貸款\">住房公積金貸款基準(zhǔn)利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的：

?

　　五年以上公積金貸款年利率3.25%；

　　五年及以下公積金貸款利率為年利率3.75%

　　需要注重的是,首套和二套房的公積金貸款利率分歧：

　　采辦首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；

　　采辦第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　Q：2、組合貸款和純商貸比力起來各有什么優(yōu)勢(shì)？

　　A：組合貸款的話，公積金部門利率（5年以上根本利率為3.25%）要比貿(mào)易貸款（5年以上根本利率為4.9%）低良多，總共要付出的利錢就比純商貸少，可以或許節(jié)流購(gòu)房成本；再加上公積金由單元和小我配合繳納，各付出50%，即50%的貸款由單元分管。此外，還可利用公積金余額對(duì)沖還貸，可以或許減輕購(gòu)房者的還貸壓力。

　　但公積金的貸款年限凡是沒有商貸多，如許的話純商貸因?yàn)橘J款年限長(zhǎng)，月還款額會(huì)比組合貸少些。

　　Q：3、二手房公積金最多貸幾多年？

　　A：按照現(xiàn)行政策，對(duì)于利用公積金貸款采辦二手房的貸款年限有以下劃定：

　　若是二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最持久限不跨越30年；

　　如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最持久限不跨越35年與房齡之差；

　　如二手房房齡跨越20年（含），公積金貸款最持久限不跨越15年；

　　此外，公積金貸款最持久限均不跨越告貸人法定離退休春秋后5年。

　　Q：4、二手房和新房的公積金貸款額度有區(qū)別嗎？

　　A：公積金貸款額度與采辦新房仍是二手房無關(guān)，但貸款額度都有上限要求，其上限由以下4個(gè)前提來確定，這4個(gè)前提計(jì)較出的最小值就是貸款人最高可貸金額：

　　不高于按照告貸人和配合告貸人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)（住房公積金余額的30倍，彌補(bǔ)住房公積金余額的10倍）確定的貸款限額；

　　不高于扣除劃定比例首付款資金后殘剩的衡宇總價(jià)款；

　　不高于按照告貸人和配合告貸人配合還款能力確定的貸款限額；

　　不高于本市家庭或者小我最高貸款限額。

　　Q：5、單元交公積金交幾多時(shí)候，本身買房的時(shí)辰可以用公積金貸款？

　　A：若是是單元繳存住房公積金的告貸人，需要在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月持續(xù)正常繳存住房公積金，才可以利用住房公積金貸款買房。

　　Q：6、二手房純公積金貸款，購(gòu)房周期需要多長(zhǎng)時(shí)候？此中打點(diǎn)公積金放款又需多長(zhǎng)時(shí)候？

　　A：購(gòu)房周期在一個(gè)月擺布。打點(diǎn)公積金放款的時(shí)候?yàn)?5天擺布：若是貸款申請(qǐng)資料齊備，審核時(shí)限不跨越10個(gè)工作日；合適貸款發(fā)放前提的，受理機(jī)構(gòu)收到《房地產(chǎn)典質(zhì)權(quán)掛號(hào)證實(shí)》后放款時(shí)限不跨越5個(gè)工作日。

　　Q：7、公積金貸款是不是只能用一次，以前用過還清今后再買房是否還能用？

　　A：每個(gè)地域?qū)嵤┏叨燃娖鐦?，以上海為例，利用公積金 貸款買房有以下限制前提：采辦第二套改善型非通俗住房或非改善型住房不成貸；采辦第三套住房不成貸；有兩次以上公積金貸款記實(shí)不成貸。

　　是以，以家庭（含獨(dú)身）為單元，公積金貸款最多可以利用兩次。只要之前申請(qǐng)的公積金貸款已還清，還能知足公積貸款的前提，依然是可以再次進(jìn)行公積金貸款的。