成都公積金貸款怎么計較額度，成都公積金貸款額度影響身 成都貸款分是?公積金貸款無疑是最好的買房選擇，那么公積金貸款怎么計較額度？2019影響身分是？申貸網小編和大師一路領會下吧！

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　　一、公積金貸款怎么計較額度？

　　1.可按照還貸能力計較的貸款額度

　　其計較公式為：［（告貸人月工資總額＋告貸人地點單元住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－告貸人現有貸款月應還款總額］×貸款刻日（月）。

　　2.可按利用配頭額度

　　［（夫妻兩邊月工資總額＋夫妻兩邊地點單元住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻兩邊現有貸款月應還款總額］×貸款刻日（月）。此中還貸能力系數為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單元繳存比例＋小我繳存比例）。

　　3.可按照衡宇價錢計較的貸款額度，計較公式為：貸款額度＝衡宇價錢×貸款成數

　　4.可按照貸款高限額計較的貸款額度。

　　如利用本人住房公積金申請房公積金貸款\">住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元；同時利用配頭住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。利用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存彌補住房公積金的，貸款高限額50萬元；同時利用配頭住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配頭正常繳存彌補住房公積金的，貸款高限額70萬元。

　　二、2019公積金貸款額度影響身分是？

　　1.貸款的最高額度。每個城市都有一個公積金貸款的限額，并且小我和夫妻打點的額度也會有差別，像南京，小我最高可貸50萬元，夫妻最高可貸100萬元；

　　2.申請人的月收入。部門城市會以月收入和公積金繳存金額來計較貸款的額度；

　　3.首付款的比例和衡宇的評估價值。首付款的比例也會影響公積金貸款的額度，并且公積金貸款的額度不克不及跨越衡宇 評估減去首付款的金額；

　　4.賬戶余額和申請人的春秋。有的城市會操縱申請人公積金的賬戶余額和春秋來計較貸款額度，像廣州的公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休春秋月數；

　　5.繳存的基數。有城市劃定公積金貸款的月供不克不及跨越繳存基數的一半，不然就打點不了；

　　6.衡宇的面積。有些城市會以衡宇的面積來作為評估額度的尺度，若是在北京，大師的套型衡宇面積在90平方米以下的話，最高可貸120萬元，在90平方米以上，最高限額為80萬元。