關于調整本市房公積金貸款\">住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知滬公積金管委會〔2015〕2號。上海市公積金辦理中間：為了更好地撐持居平易近自住和改善性住房需求，加年夜對繳存職工購房的撐持力度，按照《關于成長住房公積金小我住房貸款營業的通知》（建金[2014]148號）精力，經市住房公積金辦理委員會第四十六次會議審議經由過程，現就調整本市住房公積金貸款額度 上限和二手房貸款年限有關問題通知如下：

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　　一、關于最高貸款額度調整

　　1、采辦首套住房。小我最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交彌補公積金的，小我最高貸款額度在50萬元根本上增添10萬元連結不變，家庭最高貸款額度在100萬元根本上增添20萬元連結不變。

　　2、采辦改善性第二套通俗商品房。參照采辦首套住房政策。

　　3、采辦改善性第二套非通俗商品房。小我最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交彌補公積金的，小我最高貸款額度在40萬元根本上增添10萬元連結不變，家庭最高貸款額度在80萬元根本上增添20萬元連結不變。

　　二、關于二手房公積金典質貸款年限調整

　　低于5年（含）房齡的二手房的公積金典質貸款，最長貸款年限仍為不跨越30年。

　　6年至19年房齡的二手房的公積金典質貸款，最長貸款年限由不跨越15年調整為35年與房齡之差。

　　跨越20年（含）以上房齡的二手房的公積金典質貸款，最長貸款年限仍不得跨越15年。

　　三、本通知自2015年4月15日起執行。以往劃定與通知紛歧致的，以本通知為準。

　　上海市住房公積金辦理委員會

　　二〇一五年四月八日

　　關于調整本市住房公積金小我貸款政策的通知

　　滬公積金管〔2016〕18號

　　上海市公積金辦理中間：

　　為了進一步促進本市房地產市場平穩健康有序成長，嚴控貸款風險，保障資金平安，增強不同化信貸辦理，經市住房公積金辦理委員會審 成都貸款議經由過程，現就調整本市住房公積金小我貸款政策有關事項通知如下：

　　一.增強住房公積金不同化信貸政策審核

　　（一）繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記實的，認定為首套住房；無住房、有一次公積金貸款記實的，或已有一套住房、采辦第二套合適改善型認定前提的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。

　　（二）遏制向合適下列環境的告貸申請人發放貸款：

　　1、已有兩次公積金貸款記實的繳存職工家庭。

　　2、采辦第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

　　二.調整 第二套改善型住房貸款政策

　　認定為首套住房的，公積金不同化信貸政策連結不變。

　　認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（小我最高額度調整為40萬），有彌補公積金的調整為100萬元（小我調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，通俗住房不得低于50%；非通俗住房不得低于70%。

　　三.調整計較公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。本市計較公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不跨越40%；計較公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，彌補公積金的存儲余額倍數調整為10倍。

　　四.嚴酷首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中間應要求各受托機構繼續嚴酷對首付資金真實性審核，進一步增強對告貸人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記實的告貸人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的告貸人，不得打點除還貸以外的其他公積金提取營業。

　　本通知自2016年11月29日起執行。

　　上海市住房公積金辦理委員會

　　2016年11月28日

　　按照上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國平易近經濟和社會成長統計公報》，至2017年年底，本市居平易近人均住房建筑面積為36.7平方米。

　　據此，本市采辦第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建筑面積調整為不高于36.7平方米。

　　（采辦家庭二套房的，現有住房人均面積超36.7平方米的，不成用公積金貸款。）