關于成都公積金貸款你可能不知道的事：五年夜誤區最常見。近日，住建部、財務部、央行三部分結合發布《關于成長住房公積金小我住房貸款營業的通知》，此次“公積金新政”將公積金申請前提放寬，不僅要求各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，還對多項收費予以打消。這讓泛博職工在利用公積金時加倍便當或享有更多實惠。

?

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭闡發暗示，此次公積金的鼎新和央行房貸新政形成一套組合拳，將會刺激需求，尤其是初次置業和二次改善需求。然而，中國經濟網記者注重到，在現實糊口中，不少購房者在利用公積金貸款買房過程中常存在一些誤區。

　　籌辦貸款購房時要考慮的問題

　　在籌辦經由過程公積金貸款體例進行購房前，我們不妨先領會一下哪些環境可提取公積金。采辦、建造、翻建、年夜修自住住房的;了償自住住房貸款本息的;房租支出超落發庭工資收入5%的;糊口堅苦，正在領取城鎮最低糊口保障金的;碰到突發事務，造成家庭糊口嚴重堅苦的;北京住房公積金辦理委員會劃定的其他景象，可提取公積金。

　　除此以外，在籌辦貸款購房前還應該做好打算與心理上的籌辦。

　　起首，是否貸款購房需要對本身的資產環境進行評估，其一，要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包羅存款和可變現資產兩年夜部門;其二，投資者還需要對家庭將來的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要注重本身的還款能力和可貸額度，這是決議可貸款額度的主要依據。

　　其次，對于通俗投資者來說，選擇組合貸款體例較為有利，公積金貸款盡可能多，貿易貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比貿易性貸款要優惠。此外，首期付款也不要把手頭的現金用完，不外這也需要和小我承受能力相連系。

　　再次，中國經濟網記者領會到的，今朝小我住房貸款的還款體例有三種：其一， 到期一次還本付息法，這種方式只合用于刻日在一年之內的貸款，根基不太適合房貸;其二，等額本金還款法，這種方式的第一個月還款額最高，今后逐月削減，適合穩健投資者;其 三，等額本息還款法，是按照貸款刻日把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度不異，適合伙金不太豐裕的投資者，初期的壓力較小。

　　公積金貸款利用中的常見誤區

　　中國經濟網記者查閱公開資料獲悉，截至本年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用于三方面：全國住房公積金小我住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房扶植試點項目貸款余額431億元，采辦國債余額62億元，資金利用率達到了70%。

　　那么，對于有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注重呢?在現實的營業操作中，存在如下幾年夜誤區。

　　誤區一：公積金賬戶余額做購房首付

　　良多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來付出購房首付，其實否則，因為公積金是先利用后才可以提取的，即購房人只有在購房后供給購房相關的證實材料才可以打點提取手續。

　　誤區二：后代利用怙恃的公積金貸款

　　后代不成以利用怙恃的公積金來貸款買房，因為怙恃與后代間的公積金是不克不及夠互相利用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，后代和怙恃之間是零丁分隔的，即兩個家庭。

　　誤區三：裝修房子可以提取住房公積金

　　住房公積金僅用于職工采辦(含二手房)、建造、翻建、年夜修(維修費用跨越衡宇造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取規模內，是以裝修提取住房公積金是不可的。

　　誤區四：北京公積金貸款額超出上限

　　公積金貸款與貿易貸款存在很年夜區別，即不克不及純真的依據房產評估值來計較貸款額，需要按照告貸人收入、繳存額和繳存比例來計較，且不克不及超出公積金貸款最高上限。

　　誤區五：提取總額可以跨越房款總額

　　公積金的提取總額不克不及跨越房款總額，好比，貸款采辦的衡宇總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，殘剩的10萬元公積金不克不及提取。