成都貸款住房公積金用于貸款買房有哪些利用誤區？住房公積金是用于貸款買房的，但良多人都弄不清具體公積金都有哪些用處和利用誤區。只有弄大白公積金的用處，我們才能更好地支配公積金進行一些需要的開銷。

　　公積金都有哪些用途？

　　1、貸款采辦住房

　　住房公積金軌制設立的目標，就是但愿老蒼生購房的時辰可以利用公積金。購房者可以公積金貸款\">申請公積金貸款買房，公積金貸款的益處就是貸款利率低，2018年貿易貸款5年以上基準利率為4.9%，而公積金貸款5年以上的利率為3.25%，是以購房者若是利用公積金貸款能剩下一年夜筆利錢。但需要注重的是，小我房公積金貸款\">住房公積金貸款是有最高額度限制的，例如北京最高額度以家庭為單元為120萬。

　　2、提取公積金付出月供

　　除了貸款之外，對于公積金（組合）貸款購房的人來說，還可提取公積金了償本息。若是購房者申請的是貿易貸款就無法利用公積金了么？并非如斯。若是購房者采用了貿易貸款的體例購房，告貸人及其配頭可以申請提取住房公積金按年了償貿易性住房貸款本息。

　　3、建造、翻建、年夜修具有所有權的自住房

　　采辦商品房(含二手房)、建造、翻建、年夜修(維修費用跨越衡宇造價30%以上)自住住房，且利用住房貸款的，職工及配頭可申請提取建筑房被核準當月之前（含當月）的公積金余額，提取金額合計不跨越建筑房費用。需要購房者注重的是，純真的裝修不在住房公積金提取規模內，是以裝修提取住房公積金是不可的。

　　4、退休養老用

　　購房者在退休后可以掏出公積金，當做養老金利用。

　　5、納入低保或特困規模時可提取利用

　　在良多城市，若是職工屬于低保或特困人群，可以申請提取公積金來知足日常糊口所需。

　　6、治療重年夜疾病

　　若是繳納住房公積金的職工或家庭成員（包羅職工本人、配頭及未成年后代）罹患重年夜疾病或重年夜手術住院治療的，職工本人及配頭可申請提取住房公積金，提取金額合計不跨越住院費用的小我承擔部門。

　　7、租房

　　良多人城市碰到，在外埠工作需要租房，其實這時也可以用到公積金。但需要注重的是每個城市的租房提取額度和要求分歧，有的是需要租房發票，而有的則是商定提取。

　　8、銷戶提取全數余額

　　若是購房者知足必然的前提可以申請銷戶提取公積金的。例如離退休職工、到國外假寓、完全損失勞動能力、滅亡或被宣告滅亡等等。

　　住房公積金利用時應避開哪些誤區？

　　誤區一：公積金賬戶余額做購房首付

　　良多人都認為可以提取公積金用來付出購房首付，其實否則，公積金是先利用后才可以提取的，也就是說購房人只有在購房后供給購房相關的證實材料才可以打點提取手續。

　　誤區二：后代利用怙恃的公積金貸款

　　一般環境下，公積金中間的劃定為家庭成員可以申請公積金貸款，但若是后代已經有了自力的家庭，那后代和怙恃不克不及視為統一個家庭，也就意味著公積金是不克不及夠互相利用的。當然在某些城市會有其他劃定，便利怙恃和后代利用公積金，購房者可以提前向本地公積金中間進行咨詢。

　　誤區三：裝修房子可以提取住房公積金

　　按照《住房公積金辦理條例》劃定，衡宇年夜修可提取公積金，但需要提交衡宇判定機構出具的判定書。而一般性的小修或中修是不克不及利用住房公積金的。

　　誤區四：提取總額可以跨越房款總額

　　公積金的提取總額不克不及跨越房款總額，好比，購房者貸款采辦的衡宇總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金。

　　誤區五：小我不良不會影響公積金貸款

　　公積金貸款也要查核告貸人小我征信記實。若是告貸人小我征信較差，有跨越“連三累六”過期記載，公積金辦理中間一樣可能會拒簽。