成都貸款買房公積金貸款買房\">公積金貸款買房，是貸到最高額度好，仍是少貸一點比力好？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，它也是國度對我國城鎮居平易近采辦衡宇所供給的一種福利。那么若是在經由過程房公積金貸款\">住房公積金貸款的時辰，我們到底是貸到最高額度，仍是少貸一點減輕月供的壓力呢？

?

　　一、要不要貸到最高額度？

　　主要的工作說三遍，必然要貸到最高額度，貸到最高額度，貸到最高額度。下面咱們闡發原因。

　　從利率角度來看。采用住房公積金貸款，貸款額度上，固然不如商貸額度高，可是其貸款利率十分優惠。今朝，住房公積金五年以上貸款的利率只有3.25%，同期的貿易住房貸款利率為4.9%，公積金貸款比商貸利率低33%擺布，更不要說此刻買房，商貸利率遍及上浮10%-20%擺布了。

　　舉個簡單的例子，商貸和公積金貸款都是貸款100萬，還款體例、還款刻日不異，都為等額本息，30年還清，商貸的總利錢是910616元，公積金的總利錢為566742元，兩者相差343874元，不同不成謂不年夜。所以在同樣的環境下，采用公積金的利率可以年夜年夜減輕月供的壓力。是以，只如果在我們的承 受規模之內，盡量多貸公積金貸款，充實享受政策的福利。

　　從房價總額的角度來看，房地產市場顛末十幾年的上漲周期，各個城市的房價，根基上都翻了一倍不止，衡宇總價天然水漲船高，但工資收入的上漲速度卻遠不及房價上漲的速度，年夜部門家庭購房時，能拿出首付已然不輕易，更不要提一線城市動輒幾百萬的衡宇總價，所以想要買房上車，貸款最高額度，則成了必然選擇。

　　二、公積金貸款額度的限制

　　要想充實享受公積金貸款的福利，就要領會住房公積金的最高貸款額度。這個額度跟貸款人的還 貸能力、首付比例、住房公積金賬戶余額、貸款最高限額有關，按照以上前提算出的最小值就是告貸人最高可貸數額。

　　好比貸款人的還貸能力就是指貸款人（或家庭）的月收入在減去月供今后，平均每小我的收入必需高于本地的最低工資程度；首付比例就比力簡單了，按照此刻各個城市的限購政策，一套房一般首付比例必需在30%以上，是以若是采辦的房子是100萬元，貸款就最多只能是70萬。住房公積金賬戶余額也跟各個城市的公積金政策有關，好比中心國度機關住房公積金，對賬戶余額的要求就沒有那么嚴酷。貸款限額是每個城市按照城市的房價指數給出的住房公積金貸款的最高上限，也就是無論貸款人的前提若何優勝，貸款額度也不克不及跨越這個最高限額。

　　最后，仍是要提醒大師的是，因為住房公積金的福利性質，一般針對的都是剛需一族，優先保障首套住房的采辦需求。二套則有良多限制，至于三套房的購房者，則完全不在福利規模利用之內。當然，會商這個問題，其實還有一個前提前提，那就是還款額必需在本身的承受規模之內，若是底子承擔不了月供，那么會商貸款額度幾多都沒有任何意義。