成都貸款買公積金貸款\">房公積金貸款過期不主要？你不知道的住房公積金貸款三年夜誤區！坊間一向傳播著“實現住房夢 首選公積金”的說法，可是良多人對于公積金貸款的認知還不敷周全，在具體操作時經常存在很多誤區，今天申貸網小編將為大師進行解讀。

?

　　若何選擇貸款刻日?

　　一般認為，貸款時候越短越好，可以少付利錢，別的一部門人認為貸款刻日越長越好，如許壓力小些。但現實環境則不盡不異，應以小我現實環境進行考量。

　　貸款刻日按照家庭收入、退休春秋、衡宇完工年限等前提可在1-30年內進行選擇，既要包管還款時代不影響家庭正常糊口，又要實現利錢支出最小化。

　　考慮本身的經濟環境，貸款買房后，每月要了償貸款本息，就要過上還房貸的糊口。是以對于年收入(含住房公積金月繳存額)低于8萬元的家庭，選擇刻日越長越好，如許還貸壓力相對較小，后期家庭收入增添，每年可做提前沖本還貸，以此來縮減貸款時代利錢支出;

　　對于家庭收入(含住房公積金月繳存額)在8-15萬元的家庭，可按照月還款額與家庭總收入之比確定貸款刻日，一般20%-50%之間為宜。

　　對于家庭收入(含住房公積金月繳存額)在15萬元以上的家庭，貸款刻日建議選擇5年以下，因為5年以下(含5年)貸款利率為2.75%，5年以上為3.75%，兩個利率檔次，刻日越短當然了償的利錢也就起碼。

　　對過期還貸的嚴重性熟悉不敷

　　凡是購房還貸時候是比力長的，在這么長的還款時候里，必然要有還款規劃，在申請貸款之前，就要考慮好今后的還款能力，在還款時代不克不及發生過期還貸行為，一旦過期還貸，將造成嚴重后果。

　　是以在還款時代必然要包管不變的收入或者提前籌辦一筆預備金，以防收入出了問題。別的家庭碰到重年夜變亂，其實無力了償，應實時與貸款機構聯系，商談解決法子，將損掉降到最低。

　　貸款結清后不去解除衡宇典質手續

　　每一筆住房公積金貸款都是以住房做為典質物典質給銀行的，貸款全數結清后，必然要記得實時到住房公積金貸款經辦銀行打點典質刊出手續，否則您的住房仍然處于典質狀況，您只擁有住房的利用權，在申請不動產權證或進行房產買賣等行為時都將受到影響。

　　小貼士：公積金貸款前提

　　凡在本市行政區域內采辦、建造、翻建、年夜修自住房并按劃定繳納住房公積金的本省職工，均可申請小我住房公積金貸款。

　　告貸人申請住房公積金貸款該當同時具備下列前提：

　　(一)具有本省常住戶口或有用居留身份，且具有完全平易近事行為能力;

　　(二)有不變收入，信用杰出，有了償貸款本息能力;

　　(三)采辦住房的，必需有正當的購房合同或和談，建造、翻建、年夜修自住住房的，必需 有規劃、地盤辦理部分的核準文件;

　　(四)有采辦、建造、翻建、年夜修自住住房總價30%以上的自籌資金;

　　(五)贊成按照公積金中間和受托銀行承認的擔保體例進行擔保;

　　(六)法令、律例劃定的其他前提。

　　公積金繳存不在本市公積金中間的職工，申請住房公積金貸款時，除應具備前款劃定的前提外，還應供給繳存住房公積金地點地公積金辦理部分出具的公積金繳存證實。告貸人還清住房公積金貸款本息前，告貸人及其配頭不該再次申請住房公積金貸款。