成都貸款買公積金貸款\">房公積金貸款和貿易貸款十年夜區別。眾所周知，相對貿易貸款，公積金住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，按照國度劃定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關劃定來申請小我住房公積金貸款。

　　什么是公積金貸款？

　　住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，按照國度劃定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關劃定來申請小我住房公積金貸款。

　　什么是貿易貸款？

　　貿易貸款又叫做小我住房貸款，是中國人平易近銀行核準設立的貿易銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居平易近采辦自用保障性住房扶植。

　　公積金貸款和貿易貸款的區別有哪些？

　　一、貸款利率分歧

　　商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。假如我們貸款100萬，30年，選擇公積金貸款的月供是4352元，而選擇貿易貸款的月供是5307元。

　　二、貸款比例分歧

　　雖說各地的貸款政策分歧，但根基上公積金貸款比例都要低于貿易貸款。例如同樣一套房子，若是地點城市貿易貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

　　三、貸款流程分歧

　　申請貿易貸款要在打點過戶之前審核貸款，公積金貸款是在打點過戶之后審核貸款，流程更為復雜一些。

　　四、審批時候分歧

　　貿易貸款批貸時候年夜約20個工作日，公積金貸款年夜約需要40個工作日，貿易貸款要快于公積金貸款。

　　五、貸款來歷分歧

　　貿易貸款放款來歷首要是貿易銀行等放貸機構籌集的社會公家資金，而公積金衡宇貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

　　六、利用人群分歧

　　貿易貸款針對所有合適前提的社會公家開放，而公積金貸款只對繳納公積金職工開放。

　　七、利錢用途分歧

　　貿易貸款的利錢是貿易行為的盈利，所得利錢歸相關的投資人，而公積金利錢則是有政策劃定用途，只能用于保障性住房扶植。

　　八、審批機構分歧

　　貿易貸款首要經由過程銀行審批，決議權在銀行；公積金房貸需要經由過程公積金辦理中間審批，決議權在公積金辦理中間，銀行只是執行機構。

　　九、年限和額度分歧

　　分歧銀行和分歧城市公積金辦理中間劃定分歧，一般來說貿易貸款可以選擇的還貸期更長更矯捷，額度也更高。

　　十、貸款體例時可以有更多的選擇

　　貿易貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較貿易貸款小，同樣可以享受優惠利率。

區別一：貸款利率

　　商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

　　區別二：貸款比例

　　同樣一套房子，貿易貸款若是是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

　　區別三：貸款流程

　　貿易貸款要在打點過戶之前審核貸款，公積金貸款是在打點過戶之后審核貸款。

　　區別四：審批時候

　　貿易貸款年夜約20個工作日，公積金貸款年夜約需要40個工作日，貿易貸款快于公積金貸款。

　　區別五：貸款來歷

　　貿易貸款放款泉源的來歷首要是貿易銀行等放貸機構籌集的社會公家資金，而公積金衡宇貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

　　區別六：利用人群

　　貿易房貸針對所有合適前提的社會公家開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

　　區別七：利錢用途

　　貿易房貸的利錢是貿易行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利錢則是有政策劃定用途，只能用于保障性住房扶植。

　　區別八：審批機構

　　貿易房貸首要經由過程銀行審批，決議權在銀行；公積金房貸則需要經由過程公積金辦理中間審批，決議權在公積金辦理中間，銀行只是執行機構。

　　區別九：年限和額度

　　分歧銀行和分歧城市公積金辦理中間劃定分歧，一般來說貿易貸款可以選擇的還貸期更長更矯捷，額度更高。

　　區別十：二套房

　　貿易貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則根基不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。