成都貸款用公積金貸款買房\">公積金貸款買房有什么優(yōu)勢？額度和刻日是幾多？我們經(jīng)常會(huì)碰到有市平易近前來咨詢如許一個(gè)問題：用公積金貸款買房有啥優(yōu)勢呢？貸款額度有限制嗎？還款體例都有哪些呢？其實(shí)公積金貸款有良多益處，這一期我們將為大師介紹房公積金貸款\">住房公積金貸款相關(guān)常識(shí)，增進(jìn)泛博職工對住房公積金貸款政策的領(lǐng)會(huì)。

　　住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來歷，向繳存住房公積金的職工家庭發(fā)放的，定向用于采辦自住住房的專項(xiàng)住房信貸營業(yè)。公積金貸款對象是按劃定繳存住房公積金的職工。

　　我市職工可以享受住房公積金貸款種類有：商品住房貸款、 二手住房貸款、異地公積金繳存職工貸款 、貿(mào)易性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款的優(yōu)勢首要表現(xiàn)在低利率上。住房公積金貸款利率政策按中國人平易近銀行的劃定執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，在法定利率調(diào)全日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，于次年1月1日起起頭，按響應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。今朝，住房公積金貸款執(zhí)行的利率尺度為，五年以下（含五年）年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%，而貿(mào)易性住房貸款今朝執(zhí)行的五年以上基準(zhǔn)年利率為4.9%，兩者利率相差1.65%。以30萬元貸款20年期，還款體例為等額本息為例，小我住房公積金貸款月還款額為1701元，貿(mào)易性住房貸款月還款額為1963元，前后每月相差262元，按此計(jì)較，貿(mào)易性住房貸款累計(jì)將比住房公積金貸款多付出62880元利錢。

　　申請住房公積金貸款首付款有什么劃定？采辦首套商品房住房公積金貸款首付比例不低于20%；已結(jié)清上次住房公積金貸款，為改善前提再次采辦商品住房申請貸款的，首付比例不低于40%，且申請時(shí)候與上次貸款結(jié)清時(shí)候需距離12個(gè)月以上；夫妻兩邊名下有一套未結(jié)清的貿(mào)易性住房貸款的，按二套房貸認(rèn)定，采辦二套住房首付比例不低于50%；采辦非通俗商品住房首付比例不低于30%。

　　貸款額度及刻日各為幾多？貸款額度最高不跨越80萬元。貸款刻日按告貸人距法定退休春秋增添5年計(jì)較，即男職工可貸至65周歲，女職工可貸至60周歲。商品房最長申請貸款年限不跨越30年，二手房申請貸款年限加上房齡最長不克不及跨越30年（衡宇建成時(shí)候不跨越20年）。貸款額度和刻日由公積金中間依據(jù)相關(guān)政策和告貸人資信及現(xiàn)實(shí)環(huán)境予以審定。

　　住房公積金貸款還款體例矯捷多樣。告貸人可采納提取本人及配頭住房公積金逐月了償貸款，即告貸人每月可以利用本人及配頭公積金賬戶內(nèi)的余額了償貸款，不足部門可以從本人銀行卡內(nèi)扣劃；告貸人也可采納一次性提前還清全數(shù)貸款本息或提前了償部門貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，告貸人在了償當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí)，提前了償部門貸款本金的體例提前了償住房公積金貸款，減輕利錢承擔(dān)。