成都貸款公積金貸款買房流程\">用公積金貸款買房流程詳解，成都貸款辦了組合貸款還若何提取公積金還貿(mào)易貸款？公積金貸款買房前提為：申請人具有本市常住戶口或有用棲身身份，并簽定正當有用的購房合同或和談，并按劃定比例交納首期購房款，有按時了償貸款本息能力。申請人合適以上前提，可攜帶房公積金貸款\">住房公積金貸款申請審批表、小我有用身份證件到公積金辦理中間打點公積金貸款。

　　公積金怎么貸款買房

　　1、具有本市常住戶口或者其他有用棲身身份，具有完全平易近事行為能力；

　　2、已簽定正當有用的購房合同或和談，并按劃定比例交納首期購房款；

　　3、有不變的職業(yè)和收入，有按時了償貸款本息的能力；

　　4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；

　　5、小我信用杰出。小我信用陳述中截至申請貸款時前兩年內(nèi)小我貸款最高過期期數(shù)不跨越3期（含）、累計過期次數(shù)不跨越6次（含），因銀行辦理等非告貸人原因造成過期的不計較在內(nèi)；

　　6、沒有其他數(shù)額較年夜、可能影響貸款了償能力的債務；

　　7、了償包羅擬申請的小我住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低糊口保障尺度；

　　8、法令、律例劃定的其他前提。

　　公積金貸款買房申請材料

　　1、住房公積金貸款申請審批表；

　　2、告貸人及配頭戶口本；

　　3、居平易近身份證；

　　4、成婚證原件；

　　5、獨身的需供給平易近政部分出具的獨身證實和離婚證實原件；

　　6、正當有用的購房合同；

　　7、衡宇開辟單元的《營業(yè)執(zhí)照》副本；

　　8、《商品房預售許可證》（期房）；

　　9、《商品房發(fā)賣許可證》；

　　10、《完工驗收及格證》；

　　11、年夜房證復印件；

　　12、涉及典質或質押擔保的，需供給典質物或質押權力的權屬證實原件；

　　13、涉及包管擔保的，需包管人出具贊成供給擔保的書面承諾原件；

　　14、告貸人已付所購衡宇價款劃定比例以上的首付款交款單據(jù)；

　　公積金貸款買房打點流程

　　1、初審

　　由住房資金辦理中間對申請人提交的材料進行初步審查，包羅申請人資格、貸款額度、貸款刻日，初審及格今后，由中間出具《典質物審核評估通知單》。

　　2、評估

　　申請人持《典質物審核評估通知單》到中間指定的評估機構，對所采辦的衡宇價值進行評估。經(jīng)濟合用房不需要評估。

　　3、審核

　　申請人持評估機構出具的《評估陳述》以及中間要求的初審材料到中間進行貸款審核。若是及格，中間開具《住房資金辦理中間擔保委托貸款查詢拜訪通知單》。

　　4、打點擔保手續(xù)

　　申請人持《住房資金辦理中間擔保委托貸款查詢拜訪通知單》，按照本身選擇的擔保體例打點擔保手續(xù)。若是選擇典質+包管的體例，包管人應該出具書面的擔保函；若是選擇典質+保險或第三人包管的體例，應該到保險公司投保或到擔保機構打點委托擔保手續(xù)。

　　5、簽定告貸合同。

　　6、住房資金辦理中間與受托行簽定委托貸款和談。

　　7、告貸人直接向住房資金辦理中間提出貸款申請，受托行業(yè)可按照需要，代為收集告貸人申請資料，同一交住房資金辦理中間審核、審批。

　　8、住房資金辦理中間對每筆貸款金額、刻日、利率審批贊成后，與受托行簽定委托貸款合同。

　　9、受托行按照委托貸款合同商定，與告貸人別離簽定《住房公積金委托貸款典質合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款包管合同》后，打點告貸手續(xù)。

　　10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

　　近日成都公積金要出新政了，以往購房利用組合貸款，每月還完公積金額度，還有殘剩，可是因為公積金貸款沒全數(shù)還完，又不克不及提出來還貿(mào)易貸款減輕壓力。往后這一環(huán)境將不再是問題，成都住房公積金辦理中間相關負責人暗示已對部門住房公積金提取政策進行點竄，新政策將于2月1日起正式實施。小編已經(jīng)替大師提煉出要點來了，撤退退卻，我要起頭枚舉了！

　　辦了組合貸款的市平易近 還款6個月后可提取公積金還商貸

　　成都住房公積金辦理中間相關負責人介紹，按之前的政策，確實是只能先還完公積金貸款后才能還商貸。但政策調整后可以自行選擇，可先還商貸部門。記者看到，調整后，職工及配頭采辦首套自住住房打點了住房公積金組合貸款，正常還款6個月今后，可自愿選擇提取住房公積金了償組合貸款中的公積金貸款或貿(mào)易貸款，此中，提取公積金還商貸金額不跨越貿(mào)易貸款殘剩金額，且累計提取金額不跨越貿(mào)易貸款本金；組合貸款的還款時代，公積金貸款發(fā)生最長過期達3期及以上的，只能打點委托扣劃了償公積金貸款，待公積金貸款結清后方可償還貿(mào)易貸款。

　　這位負責人出格舉例說，若是組合貸款中的商貸部門需還款20萬元，而購房者的公積金賬戶中還有30萬元余額，那么提取金額不克不及跨越貿(mào)易貸款本金，即最多只能提取20萬元。

　　退休職工提取公積金 不消再提交證實材料

　　繳存職工達到法定退休春秋（男性滿60周歲，女性滿55周歲），合適住房公積金退休提取前提，且無尚未結清的住房公積金小我貸款，到繳存銀行或公積金中間打點住房公積金銷戶提取時，可不再供給《退休證》等證實材料，憑本人身份證、單元開具的《成都住房公積金提取憑證》打點提取手續(xù)，并刊出住房公積金賬戶；繳存職工經(jīng)由過程小我網(wǎng)上營業(yè)系統(tǒng)打點住房公積金退休提取的，無須供給單元證實材料。

　　簡化打點手續(xù)

　　職工及配頭采辦首套自住住房，在柜面打點過以下住房消費類提取住房公積金營業(yè)的，再次打點時，如職工家庭婚姻、住房等信息未發(fā)生轉變，憑提取人及配頭的身份證、成婚證和《成都住房公積金提取憑證》打點住房公積金提取手續(xù)；如職工家庭婚姻、住房等信息發(fā)生轉變的，仍按相關文件劃定供給全數(shù)資料方可打點。

　　（一）憑不動產(chǎn)證（《衡宇所有權證》和《國有地盤利用權證》）提取住房公積金；

　　（二）提取住房公積金償還貿(mào)易貸款；

　　（三）提取住房公積金償還組合貸款中的貿(mào)易貸款。

　　外埠購房提取公積金 不再由承辦銀行受理

　　非本市戶籍職工（鐵路沿線繳存職工除外）將外埠繳存的住房公積金轉入成都住房公積金辦理中間，轉入時候未滿一年的，不得以“單元終止勞動關系”為由申請?zhí)崛∽》抗e金。

　　職工及配頭憑外埠不動產(chǎn)權證（《衡宇所有權證》和《國有地盤利用權證》）提取住房公積金的，由成都住房公積金辦理中間各分中間直接管理審核，各承辦銀行不再受理此項營業(yè)，審核時限為3個工作日，如需向有關機關進一步核實資料真實性的，審核時限可耽誤至15個工作日。

　　公積金提取前提：

　　一、非公積金貸款買住房的可以提取公積金

　　二、建造、翻修、年夜修具有產(chǎn)權自住住房的，提取住房公積金

　　三、租房提取公積金

　　四、職工因離休、退休銷戶提取住房公積金所需資料：

　　五、職工完全損失勞動能力并與地點單元終止勞動關系銷戶提取住房公積金所需資料：

　　六、外埠在漢從業(yè)人員與單元終止勞動關系銷戶提取住房公積金所需資料：

　　七、職工因出境假寓或戶口遷出本市銷戶提取住房公積金所需資料：

　　八、職工家庭享受城市居平易近最低糊口保障銷戶提取住房公積金所需資料：

　　九、職工在職時代滅亡或者被宣告滅亡，其擔當人或受遺贈人銷戶提取住房公積金所需資料：

　　十、繳存職工、配頭及繳存職工怙恃、配頭怙恃、后代因重年夜疾病造成家庭糊口出格堅苦提取

　　十一、職工家庭在本市自住住房遭遇火警、地動，造成家庭糊口出格堅苦提取住房公積金所需