成都貸款小我房公積金貸款\">住房公積金貸款政策哪些？成都貸款用公積金貸款怎么貸 小心繳存公積金貸款不克不及買房貸款。想必大師都想用公積金貸款，可是關于公積金貸款政策你真的領會嗎？今天申貸網帶大師細心領會下：

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　　1一、貸款流程

　　1、告貸人申請貸款；

　　2、年夜廳工作人員受理貸款材料；

　　3、受托銀行初審人員查詢拜訪貸款材料；

　　4、公積金審批人員審批貸款材料；

　　5、告貸人及配頭、擔保人簽定合同；

　　6、公積金中間委托銀行發放貸款。

　　2二、申請前提

　　1、具有完全平易近事行為能力的天然人。

　　2、具有XX城鎮常住戶口或有用居留身份。

　　3、具有不變的職業收入，信用杰出，有了償貸款本息的能力。

　　4、告貸人及地點單元已與辦理中間成立正常的住房公積金繳存關系，截止申請貸款時已正常持續足額繳存住房公積金6個月以上，已持續3個月以上沒有繳存住房公積金的，不克不及申請公積金貸款。

　　5、申請人必需是采辦自住住房，且用地性質為出讓室第用地，須具有合適法令劃定的購房合同。

　　6、申請人贊成以所購住房或其他具有所有權的房產作典質，或以有價證券作為質押，或以包管人、擔保公司作連帶責任包管。

　　3三、貸款額度

　　1、告貸人夫妻兩邊均按時足額繳存住房公積金的（含配頭原按時足額繳存住房公積金，現已退休），可貸最高額度為60萬元。

　　2、告貸人一方按時足額繳存住房公積 金，另一方按時不足額繳存住房公積金的，可貸最高額度為50萬元。

　　3、告貸人兩邊均按時非足額繳存住房公積金的，可貸最高額度為30萬元。

　　4、告貸人按時足額繳存住房公積金的，且屬于未婚、仳離、喪偶等獨身職工或配頭未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為30萬元。

　　5、告貸人一方按時非足額繳存住房公積金的，且屬于未婚、仳離、喪偶等獨身職工或配頭未正常繳存住房公積金的，可貸最高額度為20萬元。

　　4四、貸款刻日

　　可耽誤至申請人法定退休春秋后5年，最長年限為30年。

　　5五、還款體例及利率

　　還款體例：等額本息、等額本金

　　貸款利率：采辦首套通俗自住房或擁有一套住房并已結清響應購房貸款的繳存職工家庭，為改善棲身前提再次申請住房公積金貸款采辦第二套通俗自住房，執行貸款利率：1—5年2.75％，5年以上3.25％；擁有一套住房并尚未結清響應貿易購房貸款的繳存職工家庭，為改善棲身前提再次申請住房公積金貸款采辦第二套通俗自住房，執行利率：1—5年3.025%，5年以上3.575%。

　　6六、所需材料

　　1、小我收入證實、工資流水、納稅證實。

　　2、夫妻兩邊的身份證、戶口簿、成婚證。

　　3、房地產辦理部分出具的“申請人家庭住房掛號環境證實”。

　　4、采辦新房的：購房合同（網簽存案）、首付款收條、售房方賬戶確認書；采辦二手房：新房產證、契稅發票、增值稅發票、網簽存案合同、首付款收據（銀行轉賬小票）、原房主身份證及銀行卡。

　　7七、還款打算

　　以貸款10萬元為例，等額本息法各期月還款打算如下：

　　注：公積金貸款按國度劃定執行政策性利率，如遇國度利率調整，公積金貸款利率按有關劃定作響應調整。

　　8八、提前還款

　　1、一年期以上的告貸，告貸人在還款期內可提前了償部門貸款或提前一次性了償全數貸款。一年期的告貸不得提前部門還款。

　　2、告貸人申請提前了償部門貸款，須按萬元的整倍數計較，還款數額沖減本金，自下月起響應調整月還款額，還款期數不變。

　　買房是件年夜事兒，對于良多人而言，買房貸款天然是首選，房價不竭上漲，全款買房不說壓力太年夜，現實上大都人也很 難承擔。

　　住房貸款都知道公積金最為優惠，究竟結果利率的差別雖說聽起來就那幾個點，可是放到幾十萬上百萬的貸款入彀算，那就是一筆不菲的金錢，現實上公積金自己就是一種社保的補助，也是一種福利性質，對于居平易近的住房保障起著很主要的感化。

　　專家暗示然而即便你繳存著住房公積金，也知道買房貸款最優惠，這4種環境其實仍是用不了，必然要注重提前看好，以免措手不及。

　　第一種，公積金買房有著上限，也就是說，對于公積金的繳存基數跟你可以貸款的上限是有關系的，貿易貸款可以看購房者的還款能力，可是公積金貸款看的是現實繳存的數額，按照必然的繳存比例來計較貸款額度，超出額度將不成以利用公積金貸款。

　　第二種，今朝的住房公積金貸款只有本人和配頭買房才可以利用，對于后代和直系親屬買房并不許可利用，對于那些想要為后代買房的人來說，本身固然繳納了公積金，也有余額在此中，可是這時辰若是房子寫的是后代的名字也是不克不及利用。

　　公積金是社保對于居平易近解決住房問題的一種保障，保障的是小我住房，而不是投資，每小我繳納的只能本身利用，所以想要為后代投資買房的人就要注重了，必然要做好響應的籌辦，因為公積金貸款的簽定主體必需和購房貸款的簽定主體一致，不然將會不予打點。

　　第三種，就是良多人在買房之后想要提取公積金利用，因為房子已經采辦，公積金賬戶還不竭發生余額，良多人想要提出以免閑置。可是這種環境其實有著限制，也就是不克不及跨越房產的自己價值。

　　良多人暗示本身的公積金其實并不多，可是也有一些繳納良多年沒有利用，且繳存的金額也不低，提取的時辰跨越房子價值的部門也將不予打點，必需繼續放在賬戶里。

　　第四種，部門開辟商不撐持公積金貸款的環境也是有的，對于有些樓盤，其實是開辟商不撐持公積金貸款，因為公積金貸款相對房款周期較長。對于那些想要用公積金享受福利買房的人來說，這種樓盤就不要再看了，否則華侈了精神仍是無法打點。

　　以上就是申貸網小編給大師介紹的成都貸款小我住房公積金貸款政策哪些？成都貸款用公積金貸款怎么貸 小心繳存公積金貸款不克不及買房貸款。公積金貸款雖好，可是買房的時辰仍是要提前做好籌辦，以免碰到上面幾種環境，白白耗損了精神卻不克不及買到心儀的房子。