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成都公積金貸款 2019成都公積金貸款額度開辟商不得拒絕
2020-04-15 14:10:44

  成都公積金貸款政策你清晰嗎?2019成都公積金貸款額度幾多?開辟商拒絕成都公積金貸款怎么辦?2019成都公積金貸款額度與比例幾多?成都公積金貸款額度計(jì)較公式怎么算?申貸網(wǎng)小編給大師梳理了一些內(nèi)容。



宜昌良多購房者反映,近期一些房地產(chǎn)開辟企業(yè)拒絕房公積金貸款\">住房公積金貸款\">利用住房公積金貸款,6月6日,宜昌市當(dāng)局召集了宜昌市住房公積金辦理中間、市房管局、市財(cái)務(wù)局、宜昌步行中間分局、市局域網(wǎng)五個(gè)單元。d局結(jié)合下發(fā)《關(guān)于拒絕或隱瞞拒絕住房公積金貸款的結(jié)合步履工作方案的通知》。


  公積金貸款


  規(guī)劃明白,市房管局要增強(qiáng)市場監(jiān)管。在打點(diǎn)預(yù)售許可環(huán)節(jié)時(shí),要求房地產(chǎn)開辟企業(yè)作出不拒絕采辦住房公積金貸款的書面承諾,并在房地產(chǎn)發(fā)賣現(xiàn)場予以公示。承諾的首要內(nèi)容是不提高住房發(fā)賣價(jià)錢,降低價(jià)錢扣頭和(四)其他體例,限制、阻礙或者拒絕利用住房公積金貸款給購房者,不得要求或者變相采辦住房,簽訂自愿拋卻住房公積金貸款權(quán)力的書面文件。


  《規(guī)劃》強(qiáng)調(diào),市住房辦理局、人平易近銀行宜昌分行、宜昌市公積金中間要增強(qiáng)對違反劃定的企事業(yè)單元的查處,實(shí)施結(jié)合懲罰,限制、拒絕、阻礙利用公積金購房。對貸款,要責(zé)令更正,賜與響應(yīng)的行政懲罰;對情節(jié)嚴(yán)重、拒不更正的,要納入企業(yè)信用查詢拜訪軌制,依法嚴(yán)厲處置。


  良多人不知道本身公積金貸款額度及公積金貸款利率,申貸網(wǎng)清算了2019年成都公積金貸款額度、比例及購房套數(shù)認(rèn)定政策,供大師參考。



  一、貸款額度與比例


  1.一手房公積金貸款額度與比例


  購首套房申請公積金貸款的,基準(zhǔn)貸款額度為70萬元,所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的80%,最低首付款比例降低至20%;建筑面積在144平方米以上的,最高貸款比例不跨越所購衡宇總價(jià)的70%,最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%。


  購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的,基準(zhǔn)貸款額度為50萬元,最高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的40%,所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%,建筑面積在144平方米以上的,最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%。


  2.二手房公積金貸款額度與比例


  購首套房申請公積金貸款的,基準(zhǔn)貸款額度為70萬元,貸款比例和首付款比例按衡宇建成年限分為三個(gè)品級,衡宇建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的,所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的80%,最低首付款比例降低至20%,建筑面積在144平方米以上的,最高貸款比例不跨越所購衡宇總價(jià)的70%,最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%;衡宇建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的,貸款最高比例不跨越衡宇總價(jià)的60%,最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%;衡宇建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的,貸款最高比例不跨越衡宇總價(jià)的50%,最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%。此中衡宇總價(jià)的認(rèn)定以衡宇評估價(jià)錢、現(xiàn)實(shí)成交價(jià)錢和買賣計(jì)稅價(jià)錢中的最低價(jià)錢為準(zhǔn)。


  購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的,基準(zhǔn)貸款額度為50萬元,最高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的40%,首付款比例按衡宇建成年限分為三個(gè)品級,衡宇建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的,所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%,建筑面積在144平方米以上的,最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%;衡宇建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的,最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%;衡宇建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的,最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%。此中衡宇總價(jià)的認(rèn)定以衡宇評估價(jià)錢、現(xiàn)實(shí)成交價(jià)錢和買賣計(jì)稅價(jià)錢中的最低價(jià)錢


  3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例:商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得跨越殘剩的商貸金額,同時(shí)不得跨 越上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的劃定。



  二、貸款額度計(jì)較公式


  1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度


  貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款刻日;


  2.不高于按照公積金繳存時(shí)候和繳存余額綜合確定的貸款額度


  貸款額度=(告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)候系數(shù)。公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。繳存時(shí)候系數(shù)詳見下表:


  注:(1)新參繳住房公積金的職工,小我住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)候應(yīng)距申請住房公積金貸款時(shí)候滿180天,按月持續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳),且繳存賬戶狀況正常。


  (2)已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工,按現(xiàn)實(shí)匯繳(含按月補(bǔ)繳,不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)較繳存時(shí)候,確定對應(yīng)繳存時(shí)候系數(shù)及貸款額度。


  (3)對于異地調(diào)入成都市的職工,應(yīng)由異地公積金中間出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證實(shí),并將異地繳存的公積金全數(shù)轉(zhuǎn)移至當(dāng)?shù)毓e金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)候系數(shù)(參數(shù)值同一設(shè)定為0.8)及繳存余額倍數(shù)介入貸款額度計(jì)較。不然,按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提,審定住房公積金貸款資格。


  (4)對于6個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變更的,按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)較貸款額度。



  三、住房公積金貸款衡宇套數(shù)認(rèn)定尺度


  1.購首套自住住房的認(rèn)定


  告貸人職工家庭(包羅告貸人、配頭及未成年后代)在成都市房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)(依據(jù)市房產(chǎn)信息中間出具的《告貸人家庭住房信息查詢成果通知單》)中無住房信息(或查詢的衡宇信息與擬申請公積金貸款所購衡宇為統(tǒng)一套住房的),且成都住房公積金辦理信息系統(tǒng)(以下簡稱“公積金系統(tǒng)”)記實(shí)系初次公積金貸款的。


  2.購第二套住房的認(rèn)定


  有下列環(huán)境之一的,按采辦第二套住房認(rèn)定:


  (1)告貸人及配頭初次操縱公積金貸款采辦住房,在本市房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)中,掛號其家庭僅有一套住房,且建筑面積在144平方米以下,并與擬申請利用公積金貸款所購衡宇非統(tǒng)一套住房的。


  (2)告貸人及配頭已利用公積金貸款采辦過一套住房,即公積金系統(tǒng)有貸款記實(shí)并已結(jié)清貸款,且在本市房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)掛號僅有一套建筑面積在144平方米以下住房,再次申請貸款采辦住房的。


  3.第三套及以上住房的認(rèn)定


  職工家庭成員在房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)掛號有兩套及以上住房的,或公積金系統(tǒng)的貸款記實(shí)達(dá)2次及以上的,其公積金貸款申請均不予受理。4.婚姻狀況轉(zhuǎn)變等特別景象的認(rèn)定


  (1)告貸人或配頭在原獨(dú)身時(shí),此中一方已利用公積金貸款采辦過一套住房,現(xiàn)以夫妻兩邊名義再次申請公積金貸款的,按第二套住房認(rèn)定。


  (2)夫妻兩邊在婚姻存續(xù)時(shí)代利用公積金貸款采辦過一套住房并已結(jié)清貸款,在仳離后此中一方再次申請公積金貸款的,按第二套住房認(rèn)定;夫妻兩邊在婚姻存續(xù)時(shí)代利用公積金貸款采辦過一套住房,貸款尚未結(jié)清,仳離后公積金貸款歸屬告貸人一方了償?shù)模硪环皆俅紊暾埞e金貸款,按第二套住房認(rèn)定。


  (3)告貸人或配頭在原獨(dú)身時(shí),已別離利用過公積金貸款,現(xiàn)以夫妻兩邊名義再次申請公積金貸款,貸款申請不予受理。


以上就是申貸網(wǎng)小編給大師介紹的成都公積金貸款政策你清晰嗎?2019成都公積金貸款額度幾多?開辟商拒絕成都公積金貸款怎么辦?2019成都公積金貸款額度與比例幾多?成都公積金貸款額度計(jì)較公式怎么算?的一些內(nèi)容。


成都貸款

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