成都公積金貸款額度\">公積金貸款額度計較公式、2019成都公積金可以貸款幾多倍？公積金貸款額度與哪些身分有關(guān)系呢？是首套房仍是二套房？公積金繳存比例？公積金額度？工作單元等等身分有關(guān)系。公積金貸款額度和比例到底是怎么樣的，可以貸款幾多倍？跟從申貸君一路領(lǐng)會一下。

　　一、貸款額度與比例

　　1.一手房公積金貸款額度與比例

　　購首套房申請公積金貸款的，基準貸款額度為70萬元，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不跨越衡宇總價的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不跨越所購衡宇總價的70％，最低首付款比例為衡宇總價的30%。

　　購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，基準貸款額度為50萬元，最高貸款比例不跨越衡宇總價的40%，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為衡宇總價的30%。

　　2.二手房公積金貸款額度與比例

　　購首套房申請公積金貸款的，基準貸款額度為70萬元，貸款比例和首付款比例按衡宇建成年限分為三個品級，衡宇建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不跨越衡宇總價的80％，最低首付款比例降低至2 0%，建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不跨越所購衡宇總價的70％，最低首付款比例為衡宇總價的30%；衡宇建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不跨越衡宇總價的60％，最低首付款比例為衡宇總價的30%；衡宇建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不跨越衡宇總價的50％，最低首付款比例為衡宇總價的30%。此中衡宇總價的認定以衡宇評估價錢、現(xiàn)實成交價錢和買賣計稅價錢中的最低價錢為準。

　　購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，基準貸款額度為50萬元，最高貸款比例不跨越衡宇總價的40％，首付款比例按衡宇建成年限分為三個品級，衡宇建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為衡宇總價的30%；衡宇建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，最低首付款比例為衡宇總價的30%；衡宇建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，最低首付款比例為衡宇總價的30%。此中衡宇總價的認定以衡宇評估價錢、現(xiàn)實成交價錢和買賣計稅價錢中的最低價錢

　　3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得跨越殘剩的商貸金額，同時不得跨越上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的劃定。

　　二、貸款額度計較公式

　　1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

　　貸款額度=（告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和）×35％×12個月×貸款刻日；

　　2.不高于按照公積金繳存時候和繳存余額綜合確定的貸款額度

　　貸款額度=（告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額）×20倍×繳存時候系數(shù)。公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。繳存時候系數(shù)詳見下表：

　　注：（1）新參繳住房公積金的職工，小我住房公積金的繳存賬戶開戶時候應(yīng)距申請住房公積金貸款時候滿180天，按月持續(xù)繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀況正常。

　　（2）已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按現(xiàn)實匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數(shù)計較繳存時候，確定對應(yīng)繳存時候系數(shù)及貸款額度。

　　（3）對于異地調(diào)入成都市的職工，應(yīng)由異地公積金中間出具正常繳存6個月及以上的繳存證實，并將異地繳存的公積金全數(shù)轉(zhuǎn)移至當?shù)毓e金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時候系數(shù)（參數(shù)值同一設(shè)定為0.8）及繳存余額倍數(shù)介入貸款額度計較。不然，按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提，審定住房公積金貸款資格。

　　(4)對于6個月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變更的，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計較貸款額度。

　　三、住房公積金貸款衡宇套數(shù)認定尺度

　　1.購首套自住住房的認定

　　告貸人職工家庭（包羅告貸人、配頭及未成年后代）在成都市房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)（依據(jù)市房產(chǎn)信息中間出具的《告貸人家庭住房信息查詢成果通知單》）中無住房信息（或查詢的衡宇信息與擬申請公積金貸款所購衡宇為統(tǒng)一套住房的），且成都住房公積金辦理信息系統(tǒng)（以下簡稱“公積金系統(tǒng)”）記實系初次公積金貸款的。

　　2.購第二套住房的認定

　　有下列環(huán)境之一的，按采辦第二套住房認定：

　　（1）告貸人及配頭初次操縱公積金貸款采辦住房，在本市房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)中，掛號其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請利用公積金貸款所購衡宇非統(tǒng)一套住房的。

　　（2）告貸人及配頭已利用公積金貸款采辦過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記實并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)掛號僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款采辦住房的。

　　3.第三套及以上住房的認定

　　職工家庭成員在房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)掛號有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記實達2次及以上的，其公積金貸款申請均不予受理。4.婚姻狀況轉(zhuǎn)變等特別景象的認定

　　（1）告貸人或配頭在原獨身時，此中一方已利用公積金貸款采辦過一套住房，現(xiàn)以夫妻兩邊名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定。

　　（2）夫妻兩邊在婚姻存續(xù)時代利用公積金貸款采辦過一套住房并已結(jié)清貸款，在仳離后此中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定；夫妻兩邊在婚姻存續(xù)時代利用公積金貸款采辦過一套住房，貸款尚未結(jié)清，仳離后公積金貸款歸屬告貸人一方了償?shù)模硪环皆俅紊暾埞e金貸款，按第二套住房認定。

　　（3）告貸人或配頭在原獨身時，已別離利用過公積金貸款，現(xiàn)以夫妻兩邊名義再次申請公積金貸款，貸款申請不予受理。

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