購房者若何抵御購房風險?2019宜昌公積金貸款\">商貸跟公積金貸款有哪些區別？當我們貸款買房時，非論是新房仍是二手房，非論是公積金貸款仍是貿易貸款，流程都比力繁雜，需要對接開辟商銀行等等，并且購房金額年夜也存在一些風險，那么我們要若何抵御風險呢？商貸跟公積金貸又有哪些區別呢？跟從申貸君一路領會一下。

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　　什么是公積金貸款？

　　房公積金貸款\">住房公積金貸款是繳存住房公積金的職 工享受的貸款，按照國度劃定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關劃定來申請小我住房公積金貸款。

　　什么是貿易貸款？

　　貿易貸款又叫做小我住房貸款，是中國人平易近銀行核準設立的貿易銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居平易近采辦自用通俗住房供給的貸款，執行法定貸款利率。

　　一、公積金貸款和貿易貸款的區別有哪些？

　　1、貸款利率分歧

　　商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。假如我們貸款100萬，30年，選擇公積金貸款的月供是4352元，而選擇貿易貸款的月供是5307元。

　　2、貸款比例分歧

　　雖說各地的貸款政策分歧，但根基上公積金貸款比例都要低于貿易貸款。例如同樣一套房子，若是地點城市貿易貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

　　3、貸款流程分歧

　　申請貿易貸款要在打點過戶之前審核貸款，公積金貸款是在打點過戶之后審核貸款，流程更為復雜一些。

　　4、審批時候分歧

　　貿易貸款批貸時候年夜約20個工作日，公積金貸款年夜約需要40個工作日，貿易貸款要快于公積金貸款。

　　5、貸款來歷分歧

　　貿易貸款放款來歷首要是貿易銀行等放貸機構籌集的社會公家資金，而公積金衡宇貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

　　6、利用人群分歧

　　貿易貸款針對所有合適前提的社會公家開放，而公積金貸款只對繳納公積金職工開放。

　　7、利錢用途分歧

　　貿易貸款的利錢是貿易行為的盈利，所得利錢歸相關的投資人，而公積金利錢則是有政策劃定用途，只能用于保障性住房扶植。

　　8、審批機構分歧

　　貿易貸款首要經由過程銀行審批，決議權在銀行；公積金房貸需要經由過程公積金辦理中間審批，決議權在公積金辦理中間，銀行只是執行機構。

　　9、年限和額度分歧

　　分歧銀行和分歧城市公積金辦理中間劃定分歧，一般來說貿易貸款可以選擇的還貸期更長更矯捷，額度也更高。

　　10、二套房政策分歧

　　貿易貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較貿易貸款小，同樣可以享受優惠利率。

　　二、購房者如何化解購房風險?

　　要化解購房風險，購房者在選購商品房時應把握以下幾點：

　　1、消費者在購房時要透過告白宣傳概況的現象做本色性的核實，充實行使消費者的知情權

　　a、看相關證件

　　要領會房地產開辟商市場準入的正當性，必需查看是否具備五證、兩書、 成都貸款一照。

　　五證即《國有地盤利用權證》、《扶植工程用地許可證》、《扶植工程規劃許可證》、《開工證》《內(外)銷商品房預售(發賣)許可證》。

　　兩書即《商品品房質量包管書》和《商品房利用仿單》。一照即《企業法人營業執照》;

　　b、不要輕信告白

　　要實地領會擬購衡宇的具體環境，核實與告白內容是否一致。不要輕信告白，有不少告白存在著概念不清、誤導消費者的環境

　　2、凡產權不清或產權膠葛尚未告終的商品房，購買時要謹嚴

　　因開辟商不具備開辟和售房資格，或是違規開辟經營，拿不到當局核準的手續、證件，就以各類捏詞拒絕或遲延打點產權證，致使消費者雖可利用衡宇，卻無法讓渡等，所以消費者最好要求房地產公司供給商品房產權權屬證實書，以做到有備無患。

　　3、購房時還須領會衡宇維修、供水、供暖、供電、供氣及衛生等物業辦理事項

　　要把開辟商的承諾內容寫進購房合同，不要只注重衡宇的外不雅而輕忽配套舉措措施和響應辦事，不然最終帶來無限的懊惱。

　　4、要謹嚴簽定購房合同

　　簽定合同前最好向業內律師咨詢，對購房合同條目中的具體內容要清晰大白，盡量做到權力與義務對等、公允，在合同中要注明開辟商履行各項義務的刻日及違約責任，并將開辟商在宣傳中明示的事項寫入合同，要警戒“霸王合同”。

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