劃重點！申貸君與您聊聊2019二套房公積金貸款最新政策，二套公積金貸款\">房公積金貸款必看。本年想公積金貸款買二套房的必然要存眷今日公積金貸款的最新政策，公積金現只要繳存半年就可以利用公積金貸款了等等好動靜不竭來襲，跟從申貸君一路來領會一下。

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　　12日，國管公積金中間發布《關于調整住房公積金小我住房貸款政策進一步優化辦事有關問題的通知》明白，自4月15日起（網簽日期），對二套房貸款實施“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。此次新政具體有哪些轉變？一路來看↓

　　賬戶持續繳存半年以上方可申請貸款

　　貸款申請前提的調整，是新政的第一個轉變。

　　按照劃定，告貸申請人申請貸款時應持續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀況；或經中心國度機關住房資金辦理中間(以下簡稱資金中間)審核贊成，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀況的繳存職工。

　　同時，告貸申請人夫妻兩邊無尚未還清的住房公積金小我住房貸款和政策性貼息貸款。

　　二套房認定“認房又認貸”

　　和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中間也將二套房的認定尺度調整為“認房又認貸”。

　　新政劃定，告貸申請人家庭(包羅告貸申請人、配頭及未成年后代)在北京市無住房且夫妻兩邊名下無住房貸款記實(包羅貿易性住房貸款和住房公積金貸款記實)的，按首套住房貸款政策打點。

　　告貸申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記實的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記實或僅有統一套住房貸款記實的，按二套住房貸款政 策打點。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸仍是公積金貸，此刻賣小買年夜，從4月15日起按二套房認定。

　　被認定為二套以上住房的，不予貸款。

　　二套房最多貸60萬

　　首付款方面，按照劃定，告貸申請人采辦經濟合用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；采辦經濟合用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；采辦二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。告貸申請人采辦存量衡宇的，購房總價以衡宇評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

　　貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

　　此外，在包管告貸申請人根基糊口費用的前提下，按照告貸申請人所申請貸款金額、刻日及合用利率，按等額本息還款法計較的月均還款額不該跨越告貸申請人月收入的60%。

　　同時，貸款刻日不得跨越25年，最長可計較到告貸申請人法定退休春秋后5年，最高不得跨越65周歲。

　　不變

　　撐持采辦政策性住房

　　和以往一樣，新政也再次強調要撐持職工采辦政策性住房。

　　職工采辦政策性住房的，確定住房公積金小我住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配頭繳存環境及調節系數等身分。

　　采辦經濟合用住房(包羅按經濟合用住房辦理的住房)申請貸款，按首套住房貸款政策打點；采辦共有產權住房等政策性住房申請貸款，按告貸申請人名下現實住房和貸款環境確定貸款合用政策。

　　采辦政策性住房打點貸款實施主動階段性擔保。材料齊全的，從申請到發放的打點周期不跨越8個工作日。

　　優化申請貸款無需供給身份證復印件等

　　對國管公積金繳存職工來說，好動靜就是進一步精簡證實材料。

　　告貸申請人申請貸款時，只需攜帶身份證實、婚姻證實、購房首付款證實等材料原件，無需供給復印件；

　　告貸申請人一方在北京住房公積金辦理中間繳存住房公積金的，無需供給《住房公積金小我查詢單》；

　　經由過程全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入資金中間繳存住房公積金的，無需供給原繳存城市公積金中間開具的《異地貸款職工住房公積金繳存利用證實》；

　　軍隊改行人員住房公積金繳存時候不知足相關劃定的，供給改行證，無需供給其原地點軍隊開具的《住房公積金繳存證實》。

　　此外，告貸申請人到貸款經辦銀行網點打點貸款申請手續時，自愿選擇開通EMS免費郵寄《告貸合同》辦事的，貸款發放后不必到銀行網點領取，實現貸款打點“只跑一次”。

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