此刻貸款買房有兩種體例，一種是公積金貸款買房，別的一種是貿(mào)易貸款買房?那么公積金貸款買房和貿(mào)易貸款買房有什么區(qū)別?哪個(gè)比力好?下面和省唄一路來(lái)闡發(fā)闡發(fā)吧!

1、衡宇的類型分歧房公積金貸款\">住房公積金貸款只能用于采辦70年產(chǎn)權(quán)的室第時(shí)利用，除此之外的商住等類型的衡宇是不克不及申請(qǐng)公積金貸款的;貿(mào)易貸款面臨的衡宇類型較為寬松，除了室第之外，商住兩用房也可以申請(qǐng)。

2、貸款額度和利率分歧住房公積金貸款的利率按照劃定是實(shí)施一年必然，在貸款時(shí)代 成都貸款如碰到利率調(diào)整，若是貸款刻日只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。若是貸款的時(shí)代是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率，額度則按照本地環(huán)境為尺度。貿(mào)易貸款的利率則按照本地銀行而定，一般無(wú)上限，具體則按照家庭總收入而定。固然公積金貸款利率一年必然，但利率仍是比貿(mào)易貸款低良多。

3、貸款年限分歧公積金貸款要求總貸款年限不跨越三十年(各地略分歧)，而貿(mào)易貸款刻日則比力矯捷，可供還款的刻日也更長(zhǎng)。

4、審批時(shí)候和機(jī)構(gòu)分歧貿(mào)易貸款年夜約20個(gè)工作日，公積金貸款年夜約需要40個(gè)工作日，貿(mào)易貸款快于公積金貸款。貿(mào)易房貸首要經(jīng)由過(guò)程銀行審批，決議權(quán)在銀行;公積金房貸則需要經(jīng)由過(guò)程公積金辦理焦點(diǎn)審批，決議權(quán)在公積金辦理焦點(diǎn)，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

5、要求分歧貿(mào)易貸款的要求是小我信用杰出，沒(méi)有不良征信記實(shí)，具備還款能力。公積金貸款要求比力嚴(yán)酷，除了要求小我的信用杰出，還有要求自貸款之日起的6個(gè)月(各地略分歧)內(nèi)小我的公積金賬戶須是持續(xù)正常且足額繳 納的。

6、貸款來(lái)歷分歧貿(mào)易貸款來(lái)歷于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公家資金，而公積金衡宇貸款來(lái)歷于職工小我及地點(diǎn)單元繳存的住房公積金。

7、流程分歧公積金貸款和貿(mào)易貸款都在購(gòu)房時(shí)提出申請(qǐng)，只是公積金貸款需要顛末公積金辦理中間初審和復(fù)審來(lái)審定額度和是否合適貸款前提。而貿(mào)易貸款就只顛末貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會(huì)比貿(mào)易貸款買房更麻煩，這也是良多商品房不接管公積金貸款買房的原因。

以上就是貿(mào)易貸款買房和公積金貸款買房的相關(guān)介紹，但愿對(duì)大師有所幫忙。