住建部、財(cái)務(wù)部與央行發(fā)布通知：擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的居平易近家庭，為改善棲身前提再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款采辦住房的，公積金較低首付款比例降至20%。

調(diào)整后的公積金貸款購(gòu)房\">公積金貸款購(gòu)房首付款比例自2015年9月1日起起頭執(zhí)行。

西安房公積金貸款\">住房公積金貸款打點(diǎn)指南

貸款前提

小我持續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，具有完全平易近事行為能力的職工，采辦、建造、翻建、年夜修自住通俗住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)候可按照原繳存地住房公積金辦理焦點(diǎn)出具的繳存證實(shí)歸并計(jì)較。

職工申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下前提：

(一)具有有用身份證件;

(二)有不變的職業(yè)和收入，信用杰出，有了償貸款本息的能力;

(三)采辦住房的，須具有合適法令劃定的采辦住房的合同或和談;建造、翻建、年夜修住房的，須具有扶植、規(guī)劃、地盤(pán)辦理等部分核準(zhǔn)的文件;采辦二手房的還需供給公積金 焦點(diǎn)承認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估陳述;

(四)采辦住房的，應(yīng)已付出了不低于劃定比例的首期購(gòu)房款;建造、翻建、年夜修住房的，可以或許付出不低于建造、翻建、年夜修住房所需費(fèi)用的劃定比例的首期付款或自籌資金;

(五)贊成按照公積金焦點(diǎn)和受委托銀行承認(rèn)的擔(dān)保體例進(jìn)行擔(dān)保;

(六)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;

(七)法令、律例、規(guī)章劃定的其他前提。

貸款流程

1、一手房和建造、翻建、年夜修住房貸款流程

(1)告貸人申請(qǐng)小我住房公積金貸款需向公積金辦理焦點(diǎn)或公積金辦理焦點(diǎn)委托的受托銀行提出申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表\">小我住房公積金貸款申請(qǐng)表 成都貸款并提交所需材料

(2)公積金辦理焦點(diǎn)或公積金辦理焦點(diǎn)委托的受托銀行在收到貸款申請(qǐng)及合適要求的各類(lèi)資料后，對(duì)告貸人有關(guān)環(huán)境進(jìn)行貸前審查，并做出準(zhǔn)予貸款或者禁絕貸款的決議。

(3)由擔(dān)保公司供給貸款擔(dān)保的，受托銀行該當(dāng)將告貸合同及有關(guān)證實(shí)材料轉(zhuǎn)交擔(dān)保公司。4、經(jīng)擔(dān)保公司審核贊成打點(diǎn)擔(dān)保的，由擔(dān)保公司打點(diǎn)擔(dān)保和反擔(dān)保有關(guān)手續(xù)。

(4)以有價(jià)證券質(zhì)押的，告貸人將有價(jià)證券交受托銀行收押保管。

(5)貸款手續(xù)打點(diǎn)完畢后，公積金辦理焦點(diǎn)按照擔(dān)保公司出具擔(dān)保辦結(jié)證實(shí)或受托銀行出具的質(zhì)押辦結(jié)證實(shí)，開(kāi)具貸款劃撥通知書(shū)。受托銀行憑貸款劃撥通知書(shū)并按照告貸合同商定的時(shí)候、金額和賬戶(hù)，發(fā)放貸款。

2、西安二手房公積金貸款流程

貸款材料

(一)告貸人及配頭身份證(居平易近身份證或其他有用證件)原件及復(fù)印件;

(二)告貸人婚姻證實(shí)原件及復(fù)印件;

(三)正當(dāng)?shù)馁?gòu)房合同、和談原件;

(四)購(gòu)房首付款憑證及復(fù)印件;建造、翻建、年夜修住房所需費(fèi)用的資金證實(shí);

(五)告貸人具有不變收入和了償貸款能力的證實(shí);

(六)告貸人征信陳述;

(七)告貸人及配頭印章;

(八)其他相關(guān)資料。

貸款額度、刻日和利率

(一)貸款額度

1.采辦自住通俗住房的，貸款額度不跨越所采辦住房合同總價(jià)款的70%。

2.精裝修衡宇和房?jī)r(jià)較著高于當(dāng)?shù)貐^(qū)市場(chǎng)平均程度的衡宇貸款額度不跨越所采辦住房合同總價(jià)款的60%。

3.第2套房利用住房公積金貸款采辦住房的，貸款額度不跨越所采辦住房合同總價(jià)款的50%，貸款利率在昔時(shí)基準(zhǔn)利率的根本上上浮1.1倍。

4.第三套房利用住房公積金貸款采辦住房的，不予受理。

注重：?jiǎn)喂P貸款額度不克不及跨越西安住房公積金辦理委員會(huì)劃定的較高貸款額度。公積金貸款月了償貸款本息額不得跨越家庭月收入的50%。

(二)貸款刻日

1.采辦商品住房、經(jīng)濟(jì)合用住房、集資建造住房的，*長(zhǎng)貸款刻日30年;

2.采辦二手房的，*長(zhǎng)貸款刻日2 0年(須在法定的衡宇利用年限內(nèi));

3.建造、翻建、年夜修自住住房的，*長(zhǎng)貸款刻日10年。

告貸人春秋與申請(qǐng)貸款刻日之和原則上不得跨越其法定退休春秋。對(duì)距法定退休春秋殘剩年限在10年以?xún)?nèi)的職工確需耽誤貸款刻日的，經(jīng)本人申請(qǐng)并經(jīng)由過(guò)程出格預(yù)審批，可耽誤至法定退休春秋后5年。

(三)貸款利率

貸款刻日在一年以?xún)?nèi)(含一年)的貸款，實(shí)施合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款刻日在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年一月一日，按響應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率劃定。

溫馨提醒：公積金貸款額度計(jì)較公式

貸款還貸

(一)正常還貸：

告貸人該當(dāng)按告貸合同商定的還款打算、還款體例了償貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，在每月還款日了償貸款本息。

貸款刻日在一年以?xún)?nèi)(含一年)的，實(shí)施到期一次還本付息，利隨本清。

貸款刻日在一年以上的，實(shí)施按月分期償還貸款本息。告貸人可以按照下列兩種體例之一了償貸款本息：

1.等額本息還款體例(貸款期每月以相等的額度平均了償貸款本息)。

2.等額本金還款體例(每月等額了償貸款本金，貸款利錢(qián)隨本金逐月遞減)。

西安公積金沖還貸打點(diǎn)指南

(二)提前還貸：

告貸人可以在貸款發(fā)放半年今后提前全數(shù)或部門(mén)了償貸款，提前了償貸款該當(dāng)向受委托銀行提出申請(qǐng)。

1.提前全數(shù)還款的，應(yīng)在償還當(dāng)期貸款本息的同時(shí)結(jié)清全數(shù)殘剩貸款本金。

2.提前部門(mén)還款的，按照殘剩本金、殘剩刻日從頭計(jì)較今后的月應(yīng)還本息額。

還清貸款本息后，應(yīng)實(shí)時(shí)到房產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)部分打點(diǎn)刊出典質(zhì)手續(xù)、受委托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還告貸人。

注：告貸人提前還款，此前已計(jì)收的貸款利錢(qián)及相關(guān)費(fèi)用不再調(diào)整。