公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款額度應(yīng)該怎么算?住房公積金貸款是我們此刻購房比力主流的貸款體例，此中公積金貸款的利率也相對較低，因為房子金額年夜，良多沒能力一次性付清所有房款購房者，一般會以貸款體例進行采辦。那么，貸款買房要注重哪些問題呢?今天小編就為大師清算了最新貸款買房6年夜注重事項，一路來看看吧。“你買房了嗎?”相信這是2017年大師掛在嘴邊常說一句話，跟著各地樓市調(diào)控政策增強以及銀行收緊房貸政策影響，想要用貿(mào)易貸款買房變得愈發(fā)堅苦，所以不少購房者轉(zhuǎn)而將目光投向公積金，固然說公積金貸款審批嚴(yán)酷，貸款額也不見得會比貿(mào)易貸款高，但究竟結(jié)果3.25%利率僅相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%6.6折。

換句話說，同樣是50萬貸款，在20年等額本息還款狀況下，公積金貸款會比貿(mào)易貸款節(jié)流利錢約10萬元!

但問題是，良多購房者在利用公積金貸款時辰卻發(fā)現(xiàn)本身公積金并不克不及貸出抱負(fù)額度，那么公積金貸款額度事實是若何計較出來呢?

顛末深切研究發(fā)現(xiàn)，公積金貸款額度要按照貸款高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數(shù)四個方面來計較，四個前提得出小值就是申請人可貸高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行顛末審核給出，具體計較方式如下：

高限額若何計較

利用本人住房公積金申請住房公積金貸款，貸款高限額應(yīng)該視各地公積金劃定而定;同時利用配頭住房公積金申請住房公積金貸款，各地公積金也會對貸款高限額做出約束。

申請貸款時職工或其配頭正常繳存按月住房補助，參照正常繳存彌補住房公積金劃定執(zhí)行。

計較出貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零千位加一。

按照住房公積金賬戶余額計較貸款額度

采辦限價商品住房或經(jīng)濟合用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時利用配頭住房公積金申請公積金貸款，為職工及配頭住房公積金賬戶余額之和，下同)15倍或者20 成都貸款倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元按2萬元計較。

這里需要申明是，因為各地公積金辦理劃定紛歧樣，在按照賬戶余額計較時辰，有地域會按照賬戶余額15倍計較，有則會按照20倍計較。

貸款采辦首套自有住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元按2萬元計較。

以下環(huán)境貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬按2萬計較：貸款采辦第二套住房;采辦公有現(xiàn)住房;在農(nóng)村集體地盤上建造、翻建、年夜修自有住房。

按照衡宇價錢計較貸款額度

簡單來說，計較公式為：貸款額度=衡宇價錢×貸款成數(shù)，但具體環(huán)境所應(yīng)用尺度也紛歧樣。

采辦商品住房、限價商品住房、定向安設(shè)經(jīng)濟合用住房、定向發(fā)賣經(jīng)濟合用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包羅職工、配頭及未成年后代，下同)貸款采辦首套住房(包羅商品住房、限價商品住房、定向安設(shè)經(jīng)濟合用住房、定向發(fā)賣經(jīng)濟合用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不跨越所購衡宇價錢80%。此中私產(chǎn)住房衡宇價錢為購房全數(shù)價款與衡宇評估價錢較低值。

職工家庭貸款采辦第二套及其他合適購房前提再次采辦自有住房，貸款額度不跨越所購衡宇價錢70%。

需要提醒是，在房價之后，良多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不跨越所購衡宇價錢80%”及“二套房貸款額度不跨越所購衡宇價錢70%”劃定在諸如北京、上海、重慶等城市已不合用，所以在計較額度前，購房者可以先咨詢本地公積金辦理，視環(huán)境從頭計較額度。

當(dāng)然，還需注重環(huán)境有，采辦定向安設(shè)經(jīng)濟合用住房，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全數(shù)價款與衡宇抵償金差價。

采辦公有現(xiàn)住房，貸款額度不跨越所購衡宇價錢70%;在農(nóng)村集體地盤上建造、翻建、年夜修自有住房，貸款額度不跨越其所需費用70%。

按告貸人還貸能力來計較

貸款申請人本人貸款

具體計較公式：告貸人月工資總額+告貸人地點單元住房公積金月繳存額)×40%-告貸人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

夫妻兩邊配合貸款

計較公式：(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點單元住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

此中還貸能力系數(shù)低一般劃定為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例+小我繳存比例)。

好了，想必購房者在一一計較過這些環(huán)境后，就能得出一個大要貸款額度，當(dāng)然這個額度還會與后額度有所不同，究竟結(jié)果貸款額度還將涉及貸款人諸如工資流水，社保繳納等其他環(huán)境，仍是衷心祝愿大師可以或許買到本身稱心如意好房子!