近年來(lái)，多個(gè)分歧樓盤(pán)分歧開(kāi)辟商，均以項(xiàng)目未封頂或者其他來(lái)由拒毫不少購(gòu)房者公積金貸款\">利用公積金貸款。不少購(gòu)房者暗示，持續(xù)繳納多年公積金，本想買房時(shí)能省點(diǎn)錢，成果發(fā)現(xiàn)被各類“門(mén)檻”擋在外面。

海南部門(mén)購(gòu)房者近期反映，海口市部門(mén)樓盤(pán)在封頂前取得了預(yù)售許可證，開(kāi)辟商為了快速回籠資金，要求購(gòu)房者期限交齊首付、打點(diǎn)貿(mào)易貸款，但海南省公積金辦理局暗示，樓盤(pán)未封頂不克不及打點(diǎn)公積金貸款。

開(kāi)辟商要求購(gòu)房者“二選一”：要么選擇全款，要么選擇貿(mào)易貸款。但現(xiàn)實(shí)上，未封頂樓盤(pán)不克不及進(jìn)行貿(mào)易貸款，開(kāi)辟商與銀行均有違規(guī)發(fā)放貿(mào)易貸款、排斥公積金貸款之嫌。

半月談?dòng)浾攉@悉，海口市部門(mén)樓盤(pán)春節(jié)前開(kāi)盤(pán)預(yù)售，每平方米17000元擺布的價(jià)錢吸引了浩繁購(gòu)房者。朱師長(zhǎng)教師固然搶到一套三室住房，可簽認(rèn)購(gòu)和談時(shí)才得知，開(kāi)辟商要求購(gòu)房者3天內(nèi)交齊首付、打點(diǎn)貿(mào)易貸款。因?yàn)樵摌潜P(pán)尚未封頂，按照相關(guān)政策無(wú)法打點(diǎn)公積金貸款，若是做商貸的話，一套200萬(wàn)的室第每月要多付1000元的利錢。按照貸款刻日30年計(jì)較，總計(jì)可能多出30多萬(wàn) 成都貸款元的利錢成本，這對(duì)于連首付都是輾轉(zhuǎn)借來(lái)的朱師長(zhǎng)教師來(lái)說(shuō)，無(wú)異于一筆繁重的承擔(dān)。

在此之前，海南已經(jīng)打消了“商轉(zhuǎn)公”營(yíng)業(yè)，打點(diǎn)完貿(mào)易貸款便不成能再轉(zhuǎn)回公積金貸款。這意味著，朱師長(zhǎng)教師一方面要“背負(fù)”更多的利錢成本，另一方面公積金賬戶里面的余額要繼續(xù)“沉睡”。

朱師長(zhǎng)教師隨后撥打了海南省當(dāng)局12345公積金熱線專席，答復(fù)稱“未封頂?shù)臉潜P(pán)無(wú)法打點(diǎn)公積金貸款是政策劃定，建議你與開(kāi)辟商協(xié)商，等封頂時(shí)再打點(diǎn)公積金貸款”。朱師長(zhǎng)教師有點(diǎn)啼笑皆非，開(kāi)辟商期限要求繳納全款或者交首付打點(diǎn)商貸，不然將不會(huì)與其簽定購(gòu)房合同。

半月談?dòng)浾卟樵儼菰L發(fā) 現(xiàn)，跟朱師長(zhǎng)教師同樣遭遇的并非個(gè)案。

海南省公積金辦理局局長(zhǎng)吳和平暗示，《中國(guó)人平易近銀行關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)信貸營(yíng)業(yè)辦理的通知》劃定，“為減輕告貸人不需要的利錢承擔(dān)，貿(mào)易銀行只能對(duì)采辦主體布局已封頂住房的小我發(fā)放小我住房貸款”。公積金相關(guān)辦理?xiàng)l例也是據(jù)此擬定。

海口市住建局局長(zhǎng)王旭明暗示，海口市核準(zhǔn)預(yù)售工作均是按照海南省當(dāng)局和海南省住建廳劃定打點(diǎn)，不存在違規(guī)發(fā)放問(wèn)題，并暗示朱師長(zhǎng)教師采辦的樓盤(pán)是2016年之前報(bào)建，確實(shí)取得了預(yù)售許可證。2017年9月，海南省當(dāng)局出臺(tái)政策明白“自本定見(jiàn)施行之日起，新取得出讓用地開(kāi)辟扶植的商品室第項(xiàng)目中，除采納裝配式建造體例建造的建筑可按我省原預(yù)售許可前提核準(zhǔn)預(yù)售外，其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可核準(zhǔn)預(yù)售。鼓動(dòng)勉勵(lì)現(xiàn)有在建項(xiàng)目、存量用地開(kāi)辟項(xiàng)目提高預(yù)售前提，并優(yōu)先撐持現(xiàn)房發(fā)賣”。

半月談?dòng)浾卟樵儼菰L發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較著的滯后效應(yīng)，海南市場(chǎng)上仍然有年夜量在此劃定出臺(tái)之前報(bào)建的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目可以在封頂前申請(qǐng)預(yù)售證，并可以項(xiàng)目未封頂為由拒絕購(gòu)房者利用公積金貸款。

住建部分和公積金辦理部分暗示各自均按照政策劃定處事，但最終得出的結(jié)論是盡管購(gòu)房者有資格買房，卻無(wú)法打點(diǎn)公積金貸款。

海南此前就有不少樓盤(pán)拒絕公積金貸款，海南省相關(guān)部分曾對(duì)此進(jìn)行過(guò)查詢拜訪。2017年12月，住房和城鄉(xiāng)扶植部等四部分下發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，明白劃定住房城鄉(xiāng)扶植主管部分要增強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)在發(fā)賣商品房時(shí)，供給不拒絕購(gòu)房人房公積金貸款\">住房公積金貸款\">利用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)發(fā)賣現(xiàn)場(chǎng)予以公示。房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)不得以提高住房發(fā)賣價(jià)錢、削減價(jià)錢扣頭等體例限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人利用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽訂自愿拋卻住房公積金貸款權(quán)力的書(shū)面文件。受托銀行要按照和談商定，實(shí)時(shí)受理職工住房公積金貸款申請(qǐng)和打點(diǎn)相關(guān)委托貸款手續(xù)。

海南現(xiàn)代辦理研究院院長(zhǎng)王毅武等專家指出，按照政策劃定，只要室第項(xiàng)目未封頂，公積金和貿(mào)易貸款都不克不及進(jìn)行打點(diǎn)。開(kāi)辟商和銀行在此問(wèn)題上只是選擇性地拒絕公積金貸款，而違規(guī)給貿(mào)易貸款放行，這表白開(kāi)辟商和銀行排斥公積金貸款的立場(chǎng)較為較著。