“公積金熱線周”繼續(xù)進行，市平易近撥打熱線的熱情依舊很高。需要申明的是，市平易近6月6日關于公積金的50多個咨詢，今朝均已獲得西安公積金辦理中間公積金專家的解答。

王密斯問的是公積金商轉(zhuǎn)貸的問題，她沒有想到能第一時候接到公積金專家的德律風解答，“華商報此次熱線周的勾當真是太好了，給我們和公積金辦理中間之間搭了一座橋，點贊。”

昨日，仍然有良多市平易近經(jīng)由過程華商報24小時新聞熱線029-88880000等多種體例繼續(xù)提問，華商報記者進行了清算并實時反饋給西安公積金辦理中間，由他們做出專業(yè)精確的解答。

夫妻兩邊公積金沖抵貸款后另一方可提取嗎

方密斯：若是夫妻兩邊，一人名下有公積金貸款，別的一方有貿(mào)易住房貸款，在夫妻兩邊公積金沖抵貸款之后，別的一方有貿(mào)易貸款的可否提取賬戶下殘剩的公積金?

公積金辦理中間：不克不及。對于有西安中間公積金貸款的告貸人及配頭，其繳存的住房公積金該當優(yōu)先用于了償房公積金貸款\">住房公積金貸款本息，在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請非銷戶提取。公積金告貸人有享受公積金低息貸款的權(quán)力，也有實時了償?shù)牧x務。只有公積金資金充沛，才有為其他繳存人供給公積金貸款的根本，充實表現(xiàn)出公積金合作性。貸款還清的，公積金此后還可以掏出來。

黃密斯有三個問題，她分隔來問，公積金辦理中間也一一進行領會答。

1、能否將每個月繳存的公積金主動轉(zhuǎn)入貿(mào)易貸款的還款賬戶，每月主動還款?

公積金辦理中間：了償貿(mào)易貸款不可。今朝，對于了償西安中間的公積金貸款的職工及配頭，申請開通了“公積金沖還貸”功能后，可實現(xiàn)逐月主動扣劃其小我賬戶公積金用于還貸。

2、若是公積金想一次性提取用于一次性還款，若何打點?

公積金辦理中間：對于了償貿(mào)易貸款，本身先籌錢做提前還款，之后在昔時內(nèi)，攜帶貸款合同及貸款還款明細表或貸款對賬單，到委托銀行網(wǎng)點打點。

3、若是已經(jīng)自行將住房貸款還清，公積金是不是就永遠無法掏出?

公積金辦理中間：若是此后合適提取前提，好比又有新購房，或者孩子購房，或者退休了等等，只要此后又合適提取前提了，還可以繼續(xù)提取。

商轉(zhuǎn)公因人而異

高密斯：我2013年采辦二手房，那時不知道，所以商貸30萬25年。銀行給我打了85折，此刻還剩18萬，公積金繳了6年多了。能不克不及做商轉(zhuǎn)公貸款?

公積金辦理中間：你的環(huán)境可以申請商轉(zhuǎn)公貸款，可是不知道你后期有沒有購房的籌算?

高密斯：有購房籌算，我想再買一套年夜一點房子，可是因為前段時候把公積金提取了，余額9000多不到1萬，傳聞貸款額度是按照余額18倍計較的，如許的話我才能貸不到18萬，我想貸50萬，所以想把第一套做商轉(zhuǎn)公貸款。

公積金辦理中間：起首改正您一個錯誤理解，公積金余額在2萬元以上的職工，貸款額度才按照18倍計較。余額較少的職工，你的環(huán)境可以貸30萬元。按照你所述環(huán)境，我不建議你做商轉(zhuǎn)公，給你算一筆帳就大白了。

你那時商貸有扣頭，85折利率下來4.165%，剩18萬，按照20年算，利錢8.5萬，若是轉(zhuǎn)成公積金貸 款，18萬20年計較，利錢6.5萬。從數(shù)字看你可以或許節(jié)流2萬元。可是若是為了2萬元利差華侈一次公積金貸款機遇，新買的這套房就只能走商貸，且第二次利用公積金貸款利率上浮10%。

若是不轉(zhuǎn)商轉(zhuǎn)公，您新房貸款可以選擇組合貸款，公積金30萬+貿(mào)易20萬，如許相當于節(jié)流6萬多的利錢差(30萬20年計較，公積金總利錢10.8萬，商貸總利錢17萬)。并且你等新的一期公積金匯繳后，余額可以或許達到1萬以上的，你的最高貸款額度可以達到35萬元，節(jié)流的利差更多。

是以，不是每個職工都適合做商轉(zhuǎn)公貸款，因人而異，對于商貸殘剩本金不多，或者那時商貸利率打過扣頭，后期有購房貸款意向的職工，建議算一算賬，再做決議。

要求衡宇已打點不動產(chǎn)權(quán)證是為了提防風險

劉師長教師：貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，打點法式里有個要求，需要衡宇已打點房產(chǎn)證，此劃定不太合理。我2015年買的房子，開辟商說房產(chǎn)證正在辦，年末才能辦妥。但愿中間存眷這個問題。

公積金辦理中間：若是所購衡宇未取得衡宇權(quán)屬證書，該衡宇將不克不及進行生意、贈與、置換、擔當?shù)裙串?如因項目不法開辟而無法打點房產(chǎn)證，衡宇有被強制拆除或拍賣的風險。開辟商因債務膠葛被強制執(zhí)行時，沒有做產(chǎn)權(quán)朋分的衡宇仍屬于開辟商的財富，可以被開辟商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。且衡宇無法設置典質(zhì)權(quán)、典當權(quán)等他項權(quán)力。是以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款營業(yè)需要供給“不動產(chǎn)權(quán)證”或“衡宇所有權(quán)證”復印件，首要為提防貸后風險，便利典質(zhì)物措置，包管住房公積金貸款資產(chǎn)平安。