住房公積金是每小我都不目生的詞，它幾乎是每個職工買房時的必備品。可是，你真的領會公積金嗎?很多購房者對住房公積金并不是很領會，它的益處其實有良多。什么環境下可以利用公積金貸款，小編來帶大師領會一下。

一、公積金貸款的益處

1、貸款利率低于貿易貸款利率

提到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率比貿易貸款利率低。現行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而貿易貸款年基準利率為4.90%，各貿易銀行可能在此根本上打個九折。買房時，若是用房公積金貸款\">住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為購房者節約良多購房成本。

2、提前還貸 不收違 成都貸款約金

和貿易貸款比擬，用住房公積金貸款還款時體例時候更矯捷。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行劃定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前了償部門貸款仍是全數了償，只需本金和利錢即可，不需要另付出違約金。而貿易貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數提前了償部門貸款。

3、貸款額度多，刻日長

購房者都知道，在總房 款必然的環境下，貸款額度越年夜，首付款越少，壓力越小;貸款刻日越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和貿易貸款比擬，公積金貸款占較著優勢。凡是環境下，若是有政策，政策內容城市方向公積金貸款。例如貿易貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。

4、對房齡、貸款人春秋限制少

良多異地購房者無奈于春秋的限制，使得購房時無法申請到貿易貸款，或者說貸不了足夠的款。因為貿易貸款的春秋限制為必需貸款人春秋與貸款年限之和必需小于65周歲，而公積金貸款對貸款人春秋就沒有限制。對于衡宇春秋，貿易貸款的要求比力嚴酷，例如1985年之前的房子根基上不賜與貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比力矯捷，房齡和貸款刻日之和不年夜于50年就可申請。

5、可提前提取公積金

公積金的用途其實不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在采辦、建筑具有自立產權的自住住房，或者出具相關有用證實材料能證實家庭堅苦環境的，也可以提掏出住房公積金。

二、公積金貸款的幾個需要前提

1、看本身有沒有公積金賬戶

這個在泛泛工資明細中都能看出來，看單元有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登岸本地公積金中間的網站進行查詢。

2、繳存時長

在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必需持續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，而且今朝仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個劃定的目標首要是為了防止工作不固定，收入不不變，從而節制貸后風險的一種辦法。所以，若是本身工作經常變更，必然要查詢本身公積金有沒有知足這兩個前提。當然，有的處所劃定紛歧樣，具體細節大師可以咨詢本地公積金中間。

3、是否有未還清的公積金貸款

若是夫妻兩邊二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不克不及再獲得住房公積金貸款資格;若是有未還清而且數額較年夜的貸款或有征信污點，那也將不克不及獲得住房公積金貸款資格。

4、貸款人的春秋

與貸款年限之和必需小于70歲，舉個例子，好比你此刻40歲，你申請貸款30年，那公積金辦理中間就不會核準。

5、簽定合同

貸款前，商品房生意合同必需簽定。