成都住房公積金辦理中間詳解新政 公積金貸款最高額度仍有調整空間

成都住房公積金辦理中間發布貸款政策，從5月1日起，首套房基準貸款額度為70萬元，二套房的基準貸款額度為50萬元。此外，再次申請住房公積金貸款時，不再扣減初次已利用的額度。5月2日，成都住房公積金辦理中間對貸款問題進行解答。

問：若何認定二套房?

答：家庭成員名下有一套房，或者家庭成員名下此刻無房、但利用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時均認定為二套房。二套房公積金貸款利率上浮10%，首套房公積金貸款結清才可申請二套房公積金貸款。

問：打消公積金貸款“扣減”劃定有何利好?

答：之前，成都實施“一刀切”貸款限額和最高50萬元貸款額度，以及小我貸款扣減政策。舉例來說，職工家庭采辦首套房利用了20萬元公積金貸款，二套房再次申請公積金貸款時最高只能貸30萬元(50萬減去20萬)。新政打消住房公積金小我住房貸款“扣減”劃定，利好職工家庭采辦改善性住房。

問：何種環境下不發放公積金貸款?

答：首套房初次利用公積金貸款，面積不受限制。

首套房面積小于144平方米的，第二套房可以利用公積金貸款，且面積不受限制。

首套房面積在144平方米以上，第二套房不撐持公積金貸款。

繼續遏制向第三套及以上住房發放住房公積金小我住房貸款。

已有兩次公積金貸款記實的職工家庭，不再向其發放住房公積金小我住房貸款。

問：最高貸款額度是否仍有調整空間?

答：此次，成都在全國率先實施住房公積金流動性風險調控機制，住房公積金最高貸款額度與成都小我住房貸款率(指小我住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，簡稱“個貸率”)掛鉤。個貸率低于80%時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍;個貸率介于80%(含)和90%之間時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度;個貸率介于90%(含)和100%之間時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍;個貸率高于100%(含)時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.8倍。

今朝，成都住房公積金個貸率為86%。從5月1日起，成都住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。成都住房公積金辦理中間將以每年6月底和12月底個貸率為依據，每半年向社會發布一次住房公積金最高貸款額度。