??此刻公積金貸款用不了，商貸轉公積金貸款，是最有可能有用操縱公積金法子。有伴侶剛辦完“商轉公”，經驗如下：

一 “商轉公”必備前提

起首，商轉公各個銀行都能辦。若是銀行說不克不及辦，多半是推諉，因為轉貸相當于你不貸銀行錢、不給銀行利錢了，還要銀行共同你做各類手續，他甘愿答應才怪。這個時辰，你要使出磨功，三天兩端去騷擾，必定能成。哥碰著的一個案例就是，出格執著的伴侶，從2012年的8月份向貸款的工商銀行某支行申請，一向到2013年2月才辦下來。有沒有這個耐煩?

其次，打點的前提是，這套房子辦了房產證和地盤證。沒有兩證擔保公司無法打點擔保和典質。還有你的信用要好，不小心信用卡過期還款幾回那就難搞了。

二處事流程

(一)到銀行咨詢，趁便領會本身能貸幾多 起首拿出本身的公積金存折或者卡，領會每月繳存幾多公積金。最好請銀行的人幫手算算，按本身的公積金繳存額度，可否正好沖抵商貸殘剩的額度。

好比說，你還有30萬貸款未還，每月還貸3100元;你夫妻或小我公積金總額也能貸到30萬元，每月小我加單元的繳存額跨越3100或不到3100。跨越3100，那就在辦完轉貸后，打點一個委托扣劃手續，此后公積金直接劃你賬戶上的錢，每月不消現金還貸了。若是不到3100元，除了委托扣劃外，每月本身再補助點兒、。

若是合適轉貸前提，銀行個貸人員會讓你填寫一個《小我住房公積金轉貸資料夾》。

(二)籌辦資料 這資料復雜，簡單說來就是你買房時、辦房產證時的阿誰年夜文件袋全數拎上。1、身份證、戶口本、成婚證或獨身證實、衡宇兩證和契稅發票，以上原件加復印件;2、跟本來貸款銀行簽定的告貸合同，還清商貸證實、商品房生意合同，以上也是原件加復印件。

(三)具體打點流程

1、讓銀行幫手向公積金辦理中間提出貸款初審。

2、公積金中間審核后，給出《轉貸確認單》。3、簽公積金結款合同。這個也是由原貸款銀行負責。你與原商貸銀行簽告貸合同，同時與公積金中間指定的擔保公司簽定擔保合同。

4、若是你的商貸余額與轉貸的額度有差額，需要本身補足，存入轉貸銀行開立的存款專戶，提前結清原貿易貸款。

5、公積金中間終審經由過程后，發放你申請的貸款資金，銀行通知你將公積金貸款資金和上一步預存的資金一路，打點結清原貿易貸款的手續。

6、打點公積金貸款的典質。這活兒由擔保公司做，代為打點原貿易貸款房產典質刊出手續，并辦好轉公積金貸款典質等掛號手續。至此，轉貸辦完了。

(四)委托扣劃

正如哥第一條所說，看你每月賬戶額度有幾多，若是每月繳存額度跨越了月供，打點了委托扣劃后，你就不消費心每月月供了。具體到公積金的繳存銀行打點委托扣劃，據打點了的上文超等耐煩的伴侶說，僅需10分鐘。繳存銀行是哪家?這要咨詢你單元的公積金打點人員。

對了，有人問收費?伴侶說，商貸提前還貸不收費，具體就是涉及擔保費及典質費用，按照公積金中間的網站劃定，擔保費是貸款金額的0.6%;典質掛號費年夜幾十元。

寫完這個，哥又問伴侶，為啥大師都說商轉公難啊?伴侶咬牙切齒地說，你就不斷騷擾銀行個貸人員，他忍受不了，天然會給你辦。至于你有更好的法子，那就更沒問題了。