原題目：成都房貸利率遍及上浮，公積金貸款到底怎么算?此次終于清晰了!

買不了(沒(méi)資格)、買不起(沒(méi)錢)、買不到(沒(méi)房源)…想在成都買套房好難吶!出格是進(jìn)入下半年，成都部門開(kāi)辟商要求買房全款、裝修全款~即便幸運(yùn)地選到中意房源，患難才方才起頭，銀行利率遍及上浮，期待銀行放貸也是一個(gè)漫長(zhǎng)而焦心的過(guò)程……

首套房貸款利率上浮10-15%，二套房貸款利率則上浮20-25%。放貸時(shí)候耽誤，銀行放貸遍及周期都在3個(gè)月以上!

等等，還有公積金貸款呢~今朝，成都市公積金中間已打消了項(xiàng)目存案掛號(hào)，也就是說(shuō)開(kāi)辟商再也沒(méi)有來(lái)由拒絕你申請(qǐng)公積金貸款了。

申請(qǐng)公積金貸款需要哪些前提?

凡在成都住房公積金辦理中間及其分中間(以下統(tǒng)稱“辦理中間”)按劃定持續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(職工小我住房公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)候距貸款申請(qǐng)時(shí)候滿180天，繳存賬戶狀況正常，按月持續(xù)繳存時(shí)候滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在采辦自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

公積金貸款額度與比例是幾多?

房公積金貸款\">新房公積金貸款額度與比例

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購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為50萬(wàn)元;

購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，最高貸款額度為50萬(wàn)元扣減初次已住房公積金貸款\">利用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的40%，最低首付比例按照采辦衡宇面積巨細(xì)來(lái)判定。

提問(wèn)：小明家庭名下有一套80平米的住房，曾申請(qǐng)過(guò)10萬(wàn)元的公積金貸款并已結(jié)清，今朝想用120萬(wàn)采辦第二套房，而且申請(qǐng)公積金貸款。那么，小明最高能貸幾多呢?

解答：

① 減去曾貸款金額：50萬(wàn)-10萬(wàn)=40萬(wàn)

②二套房的貸款比例120萬(wàn)×40%=48萬(wàn)

兩者取低值，則小明的最高貸款金額為40萬(wàn)。

注：這是測(cè)算的最高貸款金額，具體能貸幾多還要按照繳存環(huán)境來(lái)測(cè)算。

二手房公積金貸款額度與比例

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購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為50萬(wàn)元;

購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，最高貸款額度為50萬(wàn)元扣減初次已利用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的40%。

需要注重的是，采辦二手房時(shí)，貸款和首付款比例按衡宇建成年限來(lái)區(qū)分

什么環(huán)境下，公積金貸款買房算“首套”?

家庭名下(獨(dú)身看小我)沒(méi)有打點(diǎn)過(guò)公積金貸款，且在成都市房產(chǎn)局的房查系統(tǒng)里無(wú)現(xiàn)住房信息，公積金貸款買房可按“首套”算。

什么環(huán)境下，可以申請(qǐng)“二套”?

家庭名下已有一套房且面積≤144平，再買房的話，申請(qǐng)公積金貸款按“二套”算。

注重：若是面積>144平，再買房不克不及利用公積金貸款。

別的，若是家庭名下已利用公積金貸款采辦過(guò)一套住房，且貸款金額不足50萬(wàn)，面積144平以下，再次申請(qǐng)公積金貸款買房，按“二套”算。

注重：這個(gè)是看貸款記實(shí)，房子賣失落了也是按“二套”算，因?yàn)楣e金貸款記實(shí)還在!

第三套不成以用公積金貸款

家庭名下已有2套房，不管衡宇面積是否跨越144平，是否利用過(guò)公積金貸款，再買房就是第三套了。第三套是不成以用公積金貸款的!