成都公積金貸款額度是怎么算的?二套房若何認(rèn)定?

公積金貸款利率比貿(mào)易貸款低，大都人會首選公積金貸款。可是良多人不知道公積金到底能貸幾多?買新房與買二手房用公積金貸款額度不同年夜嗎?公積金首套房和二套房貸款額度有什么區(qū)別?公積金首套房和二套房若何認(rèn)定?小編咨詢了成都住房公積金辦理中間，你想知道的都在這里。

(一)貸款額度與比例

1.一手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不跨越所購衡宇總價(jià)的70%，最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%。

購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，最高貸款額度為50萬元扣減初次已住房公積金貸款\">利用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的40%，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%。

2.二手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，貸款比例和首付款比例按衡宇建成年限分為三個(gè)品級，衡宇建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的80%，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不跨越所購衡宇總價(jià)的70%，最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%;衡宇建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不跨越衡宇總價(jià)的60%，最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%;衡宇建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不跨越衡宇總價(jià)的50%，最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%。此中衡宇總價(jià)的認(rèn)定以衡宇評估價(jià)錢、現(xiàn)實(shí)成交價(jià)錢和買賣計(jì)稅價(jià)錢中的最低價(jià)錢為準(zhǔn)。

購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，最高貸款額度為50萬元扣減初次已利用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的40%，首付款比例按衡宇建成年限分為三個(gè)品級，衡宇建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%;衡宇建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%;衡宇建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%。此中衡宇總價(jià)的認(rèn)定以衡宇評估價(jià)錢、現(xiàn)實(shí)成交價(jià)錢和買賣計(jì)稅價(jià)錢中的最低價(jià)錢為準(zhǔn)。

3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得跨越殘剩的商貸金額，同時(shí)不得跨越上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的劃定。

(二)貸款額度計(jì)較公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款刻日;

2.不高于按照公積金繳存時(shí)候和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)候系數(shù)。公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。繳存時(shí)候系數(shù)詳見下表：

注：(1)新參繳住房公積金的職工，小我住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)候應(yīng)距申請住房公積金貸款時(shí)候滿180天，按月持續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，且繳存賬戶狀況正常。

(2)已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按現(xiàn)實(shí)匯繳(含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)較繳存時(shí)候，確定對應(yīng)繳存時(shí)候系數(shù)及貸款額度。

(3)對于異地調(diào)入成都市的職工，應(yīng)由異地公積金中間出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證實(shí)，并將異地繳存的公積金全數(shù)轉(zhuǎn)移至當(dāng)?shù)毓e金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)候系數(shù)(參數(shù)值同一設(shè)定為0.8)及繳存余額倍數(shù)介入貸款額度計(jì)較。不然，按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提，審定住房公積金貸款資格。

(4) 對于六個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變更的，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)較貸款額度。

(三)住房公積金貸款衡宇套數(shù)認(rèn)定尺度

1.購首套自住住房的認(rèn)定

告貸人職工家庭(包羅告貸人、配頭及未成年后代)在成都市房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)(依據(jù)市房產(chǎn)信息中間出具的《告貸人家庭住房信息查詢成果通知單》)中無住房信息(或查詢的衡宇信息與擬申請公積金貸款所購衡宇為統(tǒng)一套住房的);且成都住房公積金系統(tǒng)記實(shí)系初次公積金貸款的。

2.購第二套住房的認(rèn)定

有下列環(huán)境之一的，按采辦第二套住房認(rèn)定：

(1)告貸人及配頭初次操縱公積金貸款采辦住房，在本市房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)中，掛號其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請利用公積金貸款所購衡宇非統(tǒng)一套住房的。

(2)告貸人及配頭已利用公積金貸款(且貸款金額不足50萬元)采辦過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記實(shí)并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)掛號僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款采辦住房的。

3.第三套及以上住房的認(rèn)定

職工家庭成員在房產(chǎn)主管部分的衡宇信息系統(tǒng)掛號有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記實(shí)達(dá)2次及以上的，其住房公積金貸款申請均不予受理。

4.婚姻狀況轉(zhuǎn)變等特別景象的認(rèn)定

(1)告貸人或配頭在原獨(dú)身時(shí)，此中一方已利用公積金貸款采辦過一套住房，現(xiàn)以夫妻兩邊名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定。

(2)夫妻兩邊在婚姻存續(xù)時(shí)代利用公積金貸款采辦過一套住房并已結(jié)清貸款，在仳離后此中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定;夫妻兩邊在婚姻存續(xù)時(shí)代利用公積金貸款采辦過一套住房，貸款尚未結(jié)清，仳離后公積金貸款歸屬告貸人一方了償?shù)模硪环皆俅紊暾埞e金貸款，按第二套住房認(rèn)定。

(3)告貸人或配頭在原獨(dú)身時(shí)，已別離利用過公積金貸款，現(xiàn)以夫妻兩邊名義再次申請公積金貸款，貸款申請不予受理。

關(guān)于在異地繳存公積金，到戶籍地成都申請異地貸款需要注重的是，在長沙、合肥、南昌及湖北省內(nèi)繳存公積金、到戶籍地成都購房申請異地公積金貸款的，持本人及配頭身份證、戶口簿、成婚證(獨(dú)身需簽訂獨(dú)身聲明)、繳存地房查證實(shí)、購房合同和繳存地中間出具的《異地貸款職工住房公積金繳存利用證實(shí)》，同一到成都公積金中間貸款辦理處提出異地貸款申請，打點(diǎn)異地公積金繳存信息核實(shí)、錄入和標(biāo)識。