現在買房的人越來越多，良多家庭都不只是有一套房子了，有些家庭再買完了首套房根本上，還想再買第二套房子。此刻年夜大都的城市對于房子都有調控辦法，針對首套房和二套房的首付政策完全紛歧樣，那么，款首付幾多？首套房是什么？

首套房貸款首付幾多？

1、對于首套房的并沒有一個固定的劃定，各地域按照分歧的現實環境來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個把握的難點。那首套房首付比例一般是幾多？以北京首套房首付比例為例領會下：

（1）貿易貸款。若是是初次購房，可以貸到價的70％。例如一套衡宇市場價錢是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，利率打折（基準利率的85％）；貿易貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有，也看之前有沒有過貸款記實。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記實。

（2）公積金貸款。若是是初次購房，可以貸到衡宇評估價的80％（90平米以內，跨越90平米是70％）。按照調整，今朝在城市，初次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

2、有一點購房者應該知道：我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的劃定，各地域可以按照各自的現實環境對首套房首付比例來進行約束，所以對于首套房的首付比例是一個把握的難點。

3、中國央行、銀監會在2016年2月2日結合發布動靜稱：在不實施衡宇限購辦法的城市，居平易近家庭初次采辦小我的貿易性小我住房貸款時，在原則上衡宇首付款比例為25％各地可向下浮動5個百分點，采辦二套房且貸款未結清的家庭首付比例不低于30％。

首套房貸款前提是什么？

1、買房人要年滿18周歲；

2、買的房子需是90平方米及以下的通俗住房；

3、購房人此刻名下還沒有零丁的或者與他人配合采辦的住房。不外與怙恃一路采辦的、按照房改政策采辦的、經由過程擔當遺產或拆遷安設獲得的住房除外。

首套房無論是在首付款上仍是貸款上，跟二套房的政策劃定都是紛歧樣的，大師不妨在購房的時辰與本地的政策確認。關于首套房貸款首付幾多以及首套房貸款前提是什么的相關常識小編就和大師分享到這里了，但愿可以或許幫到列位有需要的伴侶們。