說(shuō)起衡宇貸款申請(qǐng)，良多人都感覺(jué)是購(gòu)房常識(shí)中的 入門(mén)課程 。然而在現(xiàn)實(shí)貸款打點(diǎn)和日后的還款過(guò)程中，會(huì)有良多個(gè)性化的小問(wèn)題，本文就來(lái)匯集一些購(gòu)房貸款方面的問(wèn)題和誤區(qū)，給大師的貸款常識(shí)查漏補(bǔ)缺。

1. 等額還款法每月還款額必然不変？

謎底是 NO

年夜部門(mén)購(gòu)房者都知道每月的還款金額固定，但這并不代表還款額必然是不變的。衡宇一般由兩個(gè)身分決議：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。若是上一年度基準(zhǔn)利率或優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的每月還款金額也會(huì)調(diào)整。

2.銀行選擇無(wú)所謂？

就貸款申請(qǐng)來(lái)說(shuō)，各家銀行在統(tǒng)一期間、統(tǒng)一地域的貸款政策、利率根基是固定的，但這并不代表銀行的選擇就可有可無(wú)。固然在、基準(zhǔn)利率等風(fēng)雅面，各家銀行均以政策為尺度，但在具體的貸款審核、利率扣頭、申請(qǐng)額度、提前還款執(zhí)行等細(xì)節(jié)上，銀行之間仍是有區(qū)此外，貸款時(shí)應(yīng)該咨詢(xún)清晰，盡量選摘要求比力寬松的銀行。

3.提前還款的幾種體例有何分歧？

一次性付清：一次性?xún)斶€殘剩貸款本金；

還款額度不變，縮短刻日：比力省利錢(qián)；

刻日不變，額度削減：每月壓力削減，根基不省什么利錢(qián)；

提高還款額，縮短刻日：省利錢(qián)，銀行一般不辦。

4.提前還款需要怎么操作？

部門(mén)還款：先去銀行預(yù)約，填張申請(qǐng)單，商定還款時(shí)候?qū)㈠X(qián)存入，再去銀行打點(diǎn)還款即可。

全數(shù)還款：進(jìn)入領(lǐng)取證等流程，退保險(xiǎn)、刊出衡宇典質(zhì)等。

5.還款體例怎么選？

有提前還款打算的人，建議選擇等息還款，第一個(gè)月還得多，因?yàn)楸窘疬€得比力多，利錢(qián)就相對(duì)較少。若是選擇等額還款，前兩年繳納了年夜大都的利錢(qián)，提前還款的意義就不年夜了。

6.不要選擇年夜月提前還款

年夜月有31天，提前還款的利錢(qián)按照日計(jì)較，算天數(shù)的時(shí)辰會(huì)多算一天。日利率=年利率/360。可是一年有365天，按天計(jì)較會(huì)多交幾天利錢(qián)。若是你的發(fā)放貸款日不是還貸日，發(fā)放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計(jì)較利錢(qián)的。