和新房有所分歧，會受到估值、房齡等身分的影響。那么貸款利錢是幾多？二手房是怎么算的呢？

二手房按揭貸款利錢

一、按揭貸款積數(shù)計息法按現(xiàn)實天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計較利錢。計息公式為：利錢=累計計息積數(shù) 日利率，此中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

二、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利錢=本金 利率 貸款刻日逐筆計較利錢，具體有三：

1、計息期為全年(月)的，計息公式為：利錢=本金 年(月)數(shù) 年(月)利率

2、計息期有全年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利錢=本金 年(月)數(shù) 年(月)利率+本金 零頭天數(shù) 日利率

3、同時銀行可選擇將計息期全數(shù)化為現(xiàn)實天數(shù)計較利錢，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷現(xiàn)實天數(shù)，計息公式為：利錢=本金 現(xiàn)實天數(shù) 日利率

這三個計較公式本色不異，但因為利率換算中一年只作360天，但現(xiàn)實按日利率計較時，一年將作365天計較，得出的成果會稍有誤差。具體采用那一個公式計較，央行付與了機構(gòu)自立選擇的權(quán)力。是以當事人和機構(gòu)可以就此在合同中商定。

二手房貸款利率怎么算？

二手房按揭貸款購房按照貿(mào)易貸款和公積金貸款，貸款的計較尺度別離如下：

一、買方貿(mào)易貸款購房：

1、買方選擇貿(mào)易貸款采辦首套住房，低為價的30%，高貸款比例為70%；

2、買方選擇貿(mào)易貸款采辦二套以上住房，低首付比例為衡宇評估價的50%，高貸款比例為50%；

3、買方選擇貿(mào)易貸款采辦貿(mào)易用房，低首付比例為衡宇評估價的50%，高貸款比例為50%；

二、買方公積金貸款購房：

1、買方選擇公積金貸款采辦首套住房，低首付比例為衡宇評估價的20%，高貸款比例為80%；

2、買方選擇公積金貸款采辦二套住房，低首付比例為衡宇評估價的40%，高貸款比例為60%；

3、買方采辦三套及以上室第以及采辦貿(mào)易用房無法利用公積金貸款。

以上就是二手房按揭貸款利錢和二手房貸款利率怎么算的的全數(shù)內(nèi)容，在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為根本，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。