貸款買房是此刻比力常見的一種購房體例，因為此刻的房價已經上漲到很高了，想要全款采辦衡宇，對于年夜大都的家庭來說都很是的堅苦，可是貸款買房的購房成本其實也不少，貸款發生的利錢也有良多，不外分歧，利錢幾多也紛歧樣，那么買房貸款有哪幾種體例呢，若何打點買房呢？

一、買房貸款有哪幾種體例

1、貸款具有政策補助的性質，很低，不僅低于貿易銀行貸款利率（僅為貿易銀行典質貸款利率的一半），住房公積金之間存在利差基金典質貸款利率和銀行存款利率。與此同時，公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款處置典質貸款和保險的費用減半。

2、貿易貸款也是銀行典質貸款。貸款銀行存款余額不得低于購房所需資金的30％，并作為購房的初始金錢，貸款銀行確認的資產為：作為典質或質押，或具有足夠抵償能力的單元或作為了償貸款本金和利錢并承擔連帶責任的擔保人，小我可以申請銀行典質貸款。

3、小我住房組合貸款，住房公積金辦理焦點可以經由過程公積金貸款刊行，上限一般為10萬至29萬元，若是采辦價錢跨越此限額，銀行不足部門必需申請住房貿易貸款。這兩種類型的貸款一路稱為歸并貸款。歸并貸款的利率相對暖和，貸款金額相對較年夜，是以貸款人更多利用。

二、若何打點買房貸款手續

1、繳付首付款，注重保留首付款收條。到銀行填寫《小我衡宇貸款申請表》，到與開辟商有和談的銀行打點按揭貸款和談，帶齊首付款收條、《商品房生意合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口供給一年以上暫住證實）、收入證實等原件及復印件到銀行填寫《小我衡宇貸款申請表》。

2、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，若是認為合適銀行的貸款前提，會通知申請人簽定《小我衡宇按揭貸款合同》，合同刻日不跨越30年。

3、選用委托扣除款體例還款的客戶需與銀行簽定委托扣款和談，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

4、經貸款行贊成發放的貸款，將貸款直接轉入告貸人在貸款行開立的存款賬戶內。告貸人必需按告貸合同商定的還款打算、還款體例了償貸款本息，不然銀行可以依法收回衡宇。貸款本息結清后，刊出典質掛號，購房者就成為衡宇的真正擁有人了。

以上就是關于買房貸款有哪幾種體例以及若何打點買房貸款手續的介紹了，貸款體例其實也要按照劃分前提來區分，如按照還款體例劃分，貸款又可以分為等額本息還款和等額本金還款，這兩種還款體例的計較有紛歧樣了，大師也可在買房之前，具體領會一下這些內容。