前不久，有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示成都首套房貸平均利率已持續(xù)3個(gè)月連結(jié)全國最高，不變在6.35%的數(shù)值上。甚至杭州、廣州幾個(gè)城市多家銀行起頭下調(diào)首套房貸利率時(shí)，成都的房貸利率依然堅(jiān)挺，沒有任何松動(dòng)的跡象。

較高的房貸利率給貸款購房者增添了不少月供壓力。加上本年成都房公積金貸款\">住房公積金貸款額度提高，首套房最高可貸70萬，年夜年夜減輕了部門人的購房壓力，是以不少人將目光轉(zhuǎn)向了公積金貸款。

之前成都樓市非分特別火熱時(shí)，良多項(xiàng)目不愁賣，是以明里暗里的不撐持公積金貸款。而今市場回調(diào)，不少項(xiàng)目都起頭接管公積金貸款了。

今天就給大師清算了成都公積金貸款的一些政策，包羅公積金貸款要求、商轉(zhuǎn)公前提、異地公積金貸款政策。

01

成都公積金貸款要求

一、衡宇套數(shù)要求

公積金貸款僅撐持，首套衡宇貸款與二套衡宇貸款。

若是家庭名下已經(jīng)有一套面積≥144平米的房產(chǎn)，另采辦第二套衡宇不克不及利用公積金貸款。

若是首套衡宇面積>144平米，采辦第二套的衡宇面積即使≥144平米也是可以利用公積金貸款的。

利用成都公積金在成都申請(qǐng)公積金貸款，只看家庭名下在成都的衡宇套數(shù)。

打點(diǎn)異地貸款的，繳存地與貸款地的衡宇套數(shù)歸并計(jì)較。

二、貸款次數(shù)要求

公積金貸款一個(gè)家庭最多能打點(diǎn)兩次，僅撐持首套衡宇貸款與二套衡宇貨款。

在有公積金貸款未結(jié)清狀況下，無法繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。

利用成都公積金在成都申請(qǐng)公積金貸款，只看家庭名下利用成都公積金賬戶申請(qǐng)公積金貸款的次數(shù)。

打點(diǎn)異地貸款的，繳存地與貸款地的公積金貸款利用次數(shù)歸并計(jì)較。

三、公積金賬戶繳存要求

1、公積金賬戶開戶滿180天。

2、申請(qǐng)公積金貨款前6個(gè)月持續(xù)正常繳存(不含補(bǔ)繳)，而且賬戶為正常狀況。(例如:7月份申請(qǐng)公積金貸款，1月到6月需要正常持續(xù)繳存)

3、公積金賬戶余額年夜于或等于6倍的月繳存額。(例如:月繳存額為1000元，賬戶余額要≥6000)

四、衡宇性質(zhì)要求

1、可以或許打點(diǎn)公積金貸款的衡宇類型：①經(jīng)濟(jì)合用房、商品房、集資合作建房②建造、翻修、年夜修自住住房③二手房

上述各類衡宇,必需是開辟扶植或衡宇產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊備，合適房地產(chǎn)辦理部分打點(diǎn)衡宇典質(zhì)掛號(hào)前提。

注重:只有室第性質(zhì)的衡宇能打點(diǎn)公積金貸款，商鋪、車庫、寫字樓均不成以利用公積金貸款。

2、衡宇的建成年限：①二手房衡宇建成年限達(dá)到30年，不許可打點(diǎn)公積金貸款②二手房衡宇建成年限達(dá)到20年，不許可打點(diǎn)貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貨款。

五、小我信用審核尺度

告貸人及其配頭的小我征信陳述上存在以下環(huán)境之一的，貸款申請(qǐng)將不予受理。

根基前提：

1、存在“呆賬、資產(chǎn)措置、包管人代償”和“強(qiáng)制執(zhí)行記實(shí)”信息。

2、貸款、貸記卡當(dāng)前存在過期金額。

3、貸款(國度助學(xué)貸款除外)、貸記卡的最長過期月數(shù)達(dá)到6期及以上，準(zhǔn)貸記卡最長透支月數(shù)達(dá)到6期及以上的。

4、貸款(國度助學(xué)貸款除外)、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡比來24個(gè)月還款記實(shí)顯示，最長過期(透支)達(dá)到4期及以上或累計(jì)過期(透支)次數(shù)達(dá)到7次及以上的。

六、附加前提：

小我住房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貨款的信用審核尺度，在遵循以上信用審核尺度的同時(shí)，還應(yīng)合適該筆原貿(mào)易貸款比來24個(gè)月還款記實(shí)最長過期≤2期，且累計(jì)過期次數(shù)在≤5次。

02

成都商轉(zhuǎn)公具體打點(diǎn)前提

家庭名下從未申請(qǐng)過公積金貸款，在成都僅有一套商貸衡宇，打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公需要合適哪些前提呢?

1、小我公積金賬戶需知足以下前提：

①公積金賬戶開戶時(shí)候距貸款申請(qǐng)時(shí)候滿180天;

②公積金賬戶狀況正常;

③公積金賬戶申請(qǐng)貸款前六個(gè)月持續(xù)正常匯繳，不克不及斷繳或補(bǔ)繳;

④公積金賬戶余額年夜于6倍的月匯繳額(例：單元和小我每月匯繳額共計(jì)2000元，公積金賬戶余額就要年夜于6*2000=12000元)。

2、需原商貸銀行贊成將原商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。

3、貿(mào)易貸款已還款滿6個(gè)月及以上。

4、已打點(diǎn)房產(chǎn)兩證(《衡宇所有權(quán)證》和《國有地盤利用權(quán)證》)或不動(dòng)產(chǎn)證。

若您同時(shí)知足以上這些根基前提，可以找原商貸銀行申請(qǐng)打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公營業(yè)。

注重：只能將純商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，不克不及轉(zhuǎn)組合貸哦!

03

成都公積金異地貸款政策

一、公積金異地貸款前提

具有成都市戶籍且在成都市行政區(qū)域外持續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工，可申請(qǐng)異地貸款。

2014年起頭，成都市起頭實(shí)施的公積金異地貸款政策，僅限于成都、長沙、合肥、南昌、成都等長江中游城市群規(guī)模內(nèi)實(shí)施。

今朝成都住房公積金中間對(duì)現(xiàn)行的《異地小我住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》已做了完美和點(diǎn)竄，近期已經(jīng)由過程市法制辦正當(dāng)性審查，即將出臺(tái)。屆時(shí)，只要合適成都市異地小我住房公積金貸款前提，申請(qǐng)人可攜帶以下資料到成都公積金中間打點(diǎn)：

1.告貸人本人及配頭身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。

2.成婚證(如獨(dú)身需供給獨(dú)身證實(shí))。

3.繳存地公積金中間出具的《職工住房公積金繳存及貸款環(huán)境證實(shí)》及近一年繳存明細(xì)。

4.《住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》(成都公積金中間官網(wǎng)下載)。

5.異地房產(chǎn)部分出具的房查信息。

6.成都市房地局出具的房查信息。

7.本市購房合同。