公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，能為購房者省下不少利錢?，是良多買房人貸款的首選體例。但良多時辰，因?yàn)殚_辟商天資問題、開辟商未與公積金中間簽定合作和談或開辟商去公積金中間簽合作和談的流程復(fù)雜購房者的公積金貸款需求經(jīng)常被拒絕。

今天方陣金保網(wǎng)小編連系成都公積金貸款買房的現(xiàn)實(shí)，給大師總結(jié)了幾種不克不及利用公積金貸款的環(huán)境，發(fā)給大師看看。

1、 公積金貸款未結(jié)清

第一套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不成以利用公積金貸款的。

2、非室第房產(chǎn)不克不及利用公積金貸款

采辦辦公用房、貿(mào)易用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非棲身用房的;采辦衡宇部門產(chǎn)權(quán)的;采辦住房地盤性質(zhì)為非國有地盤的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清晰房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

3、已利用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群

公積金貸款與貿(mào)易貸款分歧，其只認(rèn)公積金貸款記實(shí)而不認(rèn)貿(mào)易貸款記實(shí)，即使有過貿(mào)易貸款，但若是沒有利用過公積金貸款，在有購房資格的環(huán)境下，就可以利用公積金貸款。若是有兩次公積金貸款記實(shí)，不管結(jié)清與否，再次買房，不成打點(diǎn)公積金貸款。

4、春秋老舊的二手房

房齡加貸款年限，不得跨越30年。良多二手房房子春秋太長，導(dǎo)致無法打點(diǎn)公積金貸款。在買二手房時，必然要領(lǐng)會二手房的春秋，并向公積金中間咨詢，是否可以貸款等。

5、公積金賬戶不正常

在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為持續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。

6、信用記實(shí)不良

原在公積金辦理中間或者貿(mào)易銀行打點(diǎn)過貸款，有貸款未按時償還的不誠信記實(shí)者(不屬小我原因的除外)，不克不及貸款。

7、環(huán)境不真實(shí)或資料不全

購房環(huán)境不真實(shí)或資料手續(xù)不齊備，購房合劃一不真實(shí)者，不克不及貸款;盡管購房屬實(shí)，但屬于小我暗里買賣，不克不及供給過戶的有用證實(shí)材料和繳稅憑證者，不克不及貸款;擔(dān)保體例不合適前提者，不克不及貸款。

在我們買房貸款前，最好要提前領(lǐng)會下公積金的貸款前提，并看看本身的公積金賬戶是否正常。對于家里已經(jīng)有房產(chǎn)的，再買房置業(yè)，必然要提前向本地的公積金中間咨詢，是否可以利用公積金貸款等，做到滿有把握。