成都住房公積金辦理中間向全市繳存單元和營(yíng)業(yè)受托銀行下發(fā)通知稱，因?yàn)槠骄べY程度有所提高，上調(diào)職工公積金月繳存基數(shù)，起算時(shí)候?yàn)楸灸?月1日。

通知指出，職工住房公積金月繳存基數(shù)應(yīng)按度職工本人月平均工資(即職工本人度工資總額÷12)審定。

舉例申明，小王在某單元工作，因?yàn)楸硎窘艹龆有剑?***工資從4500元漲到了5500元。此前，單元和小我的繳存公積金比例均為10%，二者相加，小王每月繳存900元。此次調(diào)整后，他的公積金月繳存基數(shù)改為他月平均工資乘以繳存比例10%，較之前增添了83.3元，共計(jì)983.3元。

就全市平均程度來(lái)看，成都城鎮(zhèn)非私營(yíng)單元在崗職工平均工資為59143元，增加為65720元。調(diào)整后，成都繳存公積金人群的平均繳存基數(shù)上漲了約548元。

因?yàn)槌啥甲》抗e金的繳存比例在此次調(diào)整中并未轉(zhuǎn)變，單元部門和小我部門仍為8%至12%之間。按照此尺度計(jì)較下來(lái)，調(diào)整事后，成都繳存公積金人群及其單元每月繳存總額的平均漲幅在87.6元至131.6元之間。

從5月1日起成都市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬(wàn)元，二套房的最高貸款額度為50萬(wàn)元。

劃重點(diǎn)

1、首套房最高額度70萬(wàn)，二套房最高額度50萬(wàn)。

2、職工家庭再次申請(qǐng)住房公積金小我住房貸款時(shí)，不再扣減初次已利用過(guò)的公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款額度。

3、 成都公積金管委會(huì)授權(quán)公積金中間每半年發(fā)布一次個(gè)貸率，作為調(diào)整我市最高貸款額度的依據(jù)，對(duì)最高貸款額度實(shí)施動(dòng)態(tài)辦理。

當(dāng)個(gè)貸率低于80%，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：公積金最高貸款額度\">住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍，即最高貸款額度可以上調(diào)為70*1.2=84萬(wàn)。

一手房公積金貸款額度與比例

購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的，基準(zhǔn)貸款額度為70萬(wàn)元，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不跨越所購(gòu)衡宇總價(jià)的70%，最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%。

購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且合適成都市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬(wàn)元，最高貸款比例不跨越衡宇總價(jià)的40%，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為衡宇總價(jià)的30%

公積金貸款最高貸款額度確定原則

2018年5月1日起，我市住房公積金最高貸款額度實(shí)施動(dòng)態(tài)辦理，在基準(zhǔn)貸款額度的根本上，與我市小我住房貸款率(指小我住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，一下簡(jiǎn)稱“個(gè)貸率”)掛鉤，并經(jīng)由過(guò)程設(shè)置流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。公積金中間每半年向社會(huì)發(fā)布一次我市住房公積金最高貸款額度。

當(dāng)“個(gè)貸率”低于80%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍;

當(dāng)“個(gè)貸率”介于80%(含)和90%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度;

當(dāng)“個(gè)貸率”介于90%(含)和100%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍;

當(dāng)“個(gè)貸率”高于100%(含)時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍。

貸款額度計(jì)較與比例

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款刻日;

2.不高于按照公積金繳存時(shí)候和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)候系數(shù)。

繳存時(shí)候系數(shù)詳見(jiàn)下表：

告貸人繳存時(shí)候 繳存時(shí)候系數(shù)

6≤繳存時(shí)候≤12(月) 0.5

12<繳存時(shí)間≤24(月) 0.8

24<繳存時(shí)間≤36(月) 1

36<繳存時(shí)間≤60(月) 1.2

繳存時(shí)候>60(月) 1.5

注重事項(xiàng)：

(1)新參繳住房公積金的職工，小我住房公積金的繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)候應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)候滿180天，按月持續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，且繳存賬戶狀況正常。

(2)已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按現(xiàn)實(shí)匯繳(含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)較繳存時(shí)候，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)候系數(shù)及貸款額度。

(3)對(duì)于異地調(diào)入成都市的職工，應(yīng)由異地公積金中間出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證實(shí)，并將異地繳存的公積金全數(shù)轉(zhuǎn)移至當(dāng)?shù)毓e金賬戶。

異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)候系數(shù)(參數(shù)值同一設(shè)定為0.8)及繳存余額倍數(shù)介入貸款額度計(jì)較。不然，按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提，審定住房公積金貸款資格。

(4) 對(duì)于6個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變更的，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)較貸款額度。