你關心的公積金問題都在這

公積金異地貸款

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我在上海繳存住房公積金，是否可以在成都購房申請公積金貸款?

不成以哦，因為只有與成都住房公積金辦理中間開展異地貸款合作，并簽定異地貸款合作和談的城市才能打點外埠繳存，成都貸款營業。今朝與成都開展住房公積金異地貸款合作的城市有長沙、合肥、南昌及湖北省內各城市。

公積金貸款前提

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家庭名下有一套公積金貸款未結清，是否可以再采辦第二套房申請公積金貸款?

若家庭名下有公積金貸款未結清，是不克不及同時申請第二套住房的公積金貸款的哦!若您首套房的公積金貸款已結清，再購房仍合適公積金貸款的前提，可以按照新的貸款額度來申請二套房公積金貸款。

公積金貸款衡宇套數若何認定?

(一)購首套自住住房的認定

告貸人職工家庭(包羅告貸人、配頭及未成年后代)在成都市房產主管部分的衡宇信息系統(依據市房產信息中間出具的《告貸人家庭住房信息查詢成果通知單》)中無住房信息(或查詢的衡宇信息與擬申請公積金貸款所購衡宇為統一套住房的);且成都住房公積金系統記實系初次公積金貸款的。

(二)購第二套住房的認定

有下列環境之一的，按采辦第二套住房認定：

1.告貸人及配頭初次操縱公積金貸款采辦住房，在本市房產主管部分的衡宇信息系統中，掛號其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請利用公積金貸款所購衡宇非統一套住房的。

2.告貸人及配頭已利用公積金貸款采辦過一套住房，即公積金系統有貸款記實并已結清貸款，且在本市房產主管部分的衡宇信息系統掛號僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款采辦住房的。

(三)第三套及以上住房的認定

職工家庭成員在房產主管部分的衡宇信息系統掛號有兩套及以上住房的，或公積金系統的貸款記實達2次及以上的，其住房公積金貸款申請均不予受理。

公積金貸款額度和利率

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采辦首套自住住房，小我公積金賬戶保留幾多余額可以貸滿70萬?

因為您最終的可貸額度會綜合您小我賬戶繳存比例、月繳存額、繳存余額、繳存時候、貸款年限、工資流水、小我征信等身分來綜合審核，不克不及單單從賬戶余額這一項身分來計較可貸額度。

公積金貸款額度可經由過程以下幾種體例查詢：

①經由過程成都公積金官網、微信公家號及APP等渠道登錄小我網上營業系統，在“我的公積金貸款——可貸額度”中進行額度試算;

②帶身份證(若已婚，帶夫妻兩邊身份證及成婚證)到公積金各分中間柜面試算;

③咨詢貸款銀行客戶司理。

注重：試算成果僅供參考，最終的可貸額度以貸款審批的成果為準。

采辦家庭二套房，公積金貸款最高額度是50萬元，貸款比例是否仍是衡宇總價的40%?

從2018年5月1日起執行貸款新政，二套房貸款的最高額度為50萬元，不需要扣減初次利用公積金貸款的額度;但仍需要知足貸款的最高比例不跨越衡宇總價的40%;同時需要依據小我賬戶繳存的環境，經由過程兩個可貸額度計較公式進行計較的成果，這四項取低值作為可貸款額度的參考值。

若將外埠繳存的公積金轉移回成都后，購房申請公積金貸款，貸款額度是若何計較的呢?

若您在外埠繳存公積金6個月及以上，在打點轉移前，您可以在轉出地公積金中間開具“持續繳存6個月及以上的繳存證實”(若經由過程網上轉移平臺轉移的無需此材料)，并將異地繳存的公積金全數轉移至當地公積金賬戶，異地繳存住房公積金按其繳存時候系數(參數值同一設定為0.8,對應繳存時候為12個月)及繳存余額倍數介入貸款額度計較。不然，按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提，審定住房公積金貸款資格。

公積金貸款的利率是若何計較?

1、公積金貸款利率按照人平易近銀行劃定的利率尺度及響應檔次利率執行。

2、自2015年8月26日起，五年以下(含五年)首套小我住房公積金貸款年利率為 2.75%;五年以上首套小我住房公積金貸款年利率為3.25%;二套小我住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。

3、 貸款刻日內如遇國度調整利率，貸款刻日在1年(含1年)以內的實施合同利率，不分段計息;貸款刻日在1年以上的，其利率昔時內不作調整，具體調整時候為下年度的1月1日，按響應利率檔次進行調整。

貸款商轉公

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家庭名下從未申請過公積金貸款，在成都僅有一套商貸衡宇，打點商轉公需要合適哪些前提呢?

1、小我公積金賬戶需知足以下前提：

①公積金賬戶開戶時候距貸款申請時候滿180天;

②公積金賬戶狀況正常;

③公積金賬戶申請貸款前六個月持續正常匯繳，不克不及斷繳或補繳;

④公積金賬戶余額年夜于6倍的月匯繳額(例：單元和小我每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要年夜于6*2000=12000元)。

2、需原商貸銀行贊成將原商貸轉為公積金貸款。

3、貿易貸款已還款滿6個月及以上。

4、已打點房產兩證或不動產證。

若您同時知足以上這些根基前提，可以找原商貸銀行申請打點商轉公營業。

注重：只能將純商貸轉純公積金貸款，不克不及轉組合貸哦!

家庭名下采辦一套衡宇申請了組合貸款，此刻公積金貸款部門已結清，是否可以將殘剩的貿易貸款部門轉為公積金貸款?

今朝成都的商轉公僅撐持純商貸轉為純公積金貸款;不撐持組合貸款中的商貸部門轉為公積金貸款。

我的公積金繳存在外埠，可是在成都有一套商貸衡宇，是否可以打點商轉公營業呢?

今朝商轉公營業僅針對在成都繳存公積金的親們，在外埠繳存的公積金是無法打點商轉公營業的。

注重：打點商轉公營業，還需您的商貸衡宇是在成都的，異地商貸也是不克不及打點商轉公的哦!

公積金提取

辦了組合貸款的市平易近還款6個月后可提取公積金還商貸

網平易近余密斯：我首套房利用的是組合貸款，每個月公積金貸款部門要還款1000元，貿易貸款部門還款3000元，壓力很年夜。買房后工作也轉正了，每個月公積金存繳額度增添了不少，此刻公積金賬戶中有不少錢，可是不克不及提出來還貿易貸款?

網平易近劉師長教師：我的公積金賬戶中余額良多，卻不克不及提取還組合貸款的商貸部門，只能白白躺在賬戶中。

劉師長教師說，他是2015年買的房子，因為總價較高，利用的是組合貸款，此中公積金部門已用足政策貸了60萬元，剩下的小部門是貿易貸款。

“我的公積金賬戶中余額還不少，若是全數提掏出來就可以把貿易貸款部門還完，那樣就不消每個月本身掏錢還房貸了?！眲熼L教師說，按照客歲的政策，若是利用的是組合貸款，那么要先還完此中的公積金貸款部門，然后才可以提取公積金賬戶余額還商貸，“但愿能調整政策，幫我們減輕壓力”。

成都住房公積金辦理中間相關負責人介紹，按之前的政策，確實是只能先還完公積金貸款后才能還商貸。但政策調整后可以自行選擇，可先還商貸部門。調整后，職工及配頭采辦首套自住住房打點了住房公積金組合貸款，正常還款6個月今后，可自愿選擇提取住房公積金了償組合貸款中的公積金貸款或貿易貸款，此中，提取公積金還商貸金額不跨越貿易貸款殘剩金額，且累計提取金額不跨越貿易貸款本金;組合貸款的還款時代，公積金貸款發生最長過期達3期及以上的，只能打點委托扣劃了償公積金貸款，待公積金貸款結清后方可償還貿易貸款。

退休職工提取公積金不消再提交證實材料

問：我2017年12月退休，本年籌辦提取公積金，怎么辦?

答：繳存職工達到法定退休春秋(男性滿60周歲，女性滿55周歲)，合適住房公積金退休提取前提，且無尚未結清的住房公積金小我貸款，到繳存銀行或公積金中間打點住房公積金銷戶提取時，可不再供給《退休證》等證實材料，憑本人身份證、單元開具的《成都住房公積金提取憑證》打點提取手續，并刊出住房公積金賬戶;繳存職工經由過程小我網上營業系統打點住房公積金退休提取的，無須供給單元證實材料。

再次打點住房消費類提取簡化打點手續

問：之前提取過一次公積金，再次打點提取時，仍是需要一樣的材料嗎?

答：職工及配頭采辦首套自住住房，在柜面打點過以下住房消費類提取住房公積金營業的，再次打點時，如職工家庭婚姻、住房等信息未發生轉變，憑提取人及配頭的身份證、成婚證和《成都住房公積金提取憑證》打點住房公積金提取手續;如職工家庭婚姻、住房等信息發生轉變的，仍按相關文件劃定供給全數資料方可打點。

(一)憑不動產證(《衡宇所有權證》和《國有地盤利用權證》)提取住房公積金;

(二)提取住房公積金償還貿易貸款;

(三)提取住房公積金償還組合貸款中的貿易貸款。

外埠購房提取公積金不再由承辦銀行受理

問：我老公在成都市繳納了公積金，我們在宜昌市采辦了一套房子，怎么提取公積金?

答：非本市戶籍職工(鐵路沿線繳存職工除外)將外埠繳存的住房公積金轉入成都住房公積金辦理中間，轉入時候未滿一年的，不得以“單元終止勞動關系”為由申請提取住房公積金。

職工及配頭憑外埠不動產權證(《衡宇所有權證》和《國有地盤利用權證》)提取住房公積金的，由成都住房公積金辦理中間各分中間直接管理審核，各承辦銀行不再受理此項營業，審核時限為3個工作日，如需向有關機關進一步核實資料真實性的，審核時限可耽誤至15個工作日。