改善置業(yè)人群也是購(gòu)房的主體之一，選購(gòu)衡宇時(shí)就迷惑買(mǎi)二套房是否必然會(huì)算二套房貸，首付需要幾多呢?其實(shí)和選擇的是公積金貸款仍是商貸有關(guān)，具體是第幾回利用公積金貸款有關(guān)，那么初次用公積金貸款在成都買(mǎi)二套房，貸款怎么認(rèn)定，首付幾多?小編連系本次案例闡發(fā)為大師闡發(fā)

網(wǎng)友：我以前有套全額付款的房是老公的名字，此刻又初次利用公積金貸款買(mǎi)了一套是我的名字，我們兩的公積金都用，算二套房嗎，首付幾多?契稅應(yīng)該怎么算呢?(詳情)

小編：今朝成都公積金貸款政策仍是只認(rèn)公積金貸款的，不認(rèn)房不認(rèn)貿(mào)易貸款記實(shí)，在有購(gòu)房資格的環(huán)境下，初次利用公積金貸款算首套房貸，首付起碼2-3成。

所以上述環(huán)境中，固然采辦的是二套房，可是因?yàn)槭浅醮卫霉e金貸款算首套房貸的，首付起碼2-3成。而辦證時(shí)契稅是按照二套房繳納的，為3%。

至于可否首付具體幾多，就需要看公積金能貸款幾多才行，公積金貸款需先領(lǐng)會(huì)本身的公積金繳存環(huán)境，例如公積金繳存時(shí)候、賬戶余額、月繳存額是幾多等，才能計(jì)較出貸款的額度，進(jìn)而明白首付。

若是之前利用過(guò)一次公積金貸款，那么此時(shí)算二套房貸，首付起碼6成。今朝，成都市對(duì)公積金貸款采辦二套房有明白劃定，家庭現(xiàn)有住房面積在140平方米以下的，利用公積金貸款采辦第二套房，首付六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。不向采辦第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金小我貸款。

而商貸只要名下有一套房，再買(mǎi)房打點(diǎn)商貸，首付都需7成。

所以就需區(qū)分二套房和二套房貸。