公基金帳面高于5000,請問可以貸幾多,公基金除了利率低 在其他方面與貿易貸款區(qū)別在哪, 兩種貸款體例需要解決手續(xù)問題有哪些?

公基金利率低，可是手續(xù)繁瑣，貸款限額較低。

一般都是公積金貸足，然后再用貿易貸款彌補。

年夜部門的公司對在職的職工會繳納公積金，公積金的繳納尺度是小我付出工資的7%，單元付出工資的7%，即每月交納的公積金為工資總額的14%,就上海此刻最低工資水準來說，每人每月繳納的公積金也至少有一百多元，如許一筆為數(shù)不少的資金事實有何感化?是否能用到職工本身的身上是良多職工想要知道的一件事。

其實公積金政策是昔時國度和上海市當局配合舉辦的一項福利政策，經(jīng)由過程小我月交納和公司配合交納的體例幫忙工薪階級堆集購房資金，以解決公眾的住房問題，在交納公積金的環(huán)境下當局還供給較低的利率幫忙公眾打點購房貸款，(如貿易貸款的年利率為5.508%，而公積金貸款的年利率僅為4.41%，相差一個多點)。因為是補助性政策，并不是所有的公眾都能享受到此政策，優(yōu)惠并不是遍及的。是以公積金的利用和公積金貸款與一般貿易貸款有良多分歧，以下是公積金貸款與貿易貸款的幾點區(qū)別：

1、貸款都可貸到房價的70%;

2、打點購房貸款時可以打點公積金貸款和貿易貸款歸并的組合貸款，也可以打點純公積金貸款或純貿易貸款;

3、但公積金貸款額度還取決于本人公積金帳戶中的額度，告貸戶根基住房公積金賬戶余額跨越5000元的告貸戶直接可以貸款20萬元，小于5000元的告貸戶的貸款額度按繳存余額的40倍計較，最高也不跨越20萬元;彌補住房貸款額度由彌補公積金存儲余額的2倍調整為15倍，最高限額由3萬元調整為10萬元(若告貸人彌補住房公積金余額的15倍小于10萬元，則該前提的余額倍數(shù)改用20倍從頭計較)。即公積金貸款總額不克不及跨越人平易近幣300000元整且不克不及跨越總房價的70%,貿易貸款僅有總房價的70%的限額，沒有總額的限制;

4、用公積金貸款必需有按月交納公積金，此刻政策很寬松，只要告貸申請人在申請貸款前六個月正常持續(xù)繳存住房公積金(包羅時候和金額)即可取得房公積金貸款\">住房公積金貸款資格。貿易貸款無交納公積金的要求，只要貸款人合適相關貸款前提就可以了;

5、貿易貸款貸款需要打點房產(chǎn)評估和保險，純公積金貸款只須打點擔保;

6、貿易貸款可用于室第房和非棲身衡宇，但公積金貸款只能用于小我采辦室第房;

7、申請貿易貸款夫妻兩邊可以別離申請，而申請公積金貸款時固然可以以一人名義申請，但夫妻之間的公積金是綁縛的，即一方申請了公積金貸款，即使貸款時沒有利用配頭的公積金，而另一方也不再能利用本身的公積金從頭貸款或提取;

8、經(jīng)由過程打點貿易貸款的體例采辦衡宇可以多次利用，即可以在未還清原貿易貸款的環(huán)境下再次打點購房貿易貸款;而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不克不及再次打點小我公積金貸款;

9、申請公積金貸款須知足此前提：男主貸人春秋和貸款年限之和小于等于65，女主貸人春秋和貸款年限之和小于等于60;而申請貿易貸款主貸人春秋和貸款年限之和小于等于70，女主貸人春秋和貸款年限之和小于等于70;

10、凡是打點過購房貸款手續(xù)，非論是貿易貸款仍是公積金貸款都可以申請打點公積金沖還貸手續(xù)，以充本金或充本息的體例，用本身的公積金賬戶里的儲存余額來沖抵貸款，此中充本金是指用本身的公積金余額充抵貸款的本金額，能頓時降低告貸額度，從而削減貸款利錢的支出;充本息是用公積金余額充抵貸款人每月的還款額，包羅本金和利錢，充本金一般為一年一次，充本息可以逐月充還,即還款人公積金賬戶內的余額可以按月抵沖每月的還款額,包羅本金和利錢。