良多購(gòu)房者會(huì)咨詢(xún)二手房可以按揭貸款嗎？謎底當(dāng)然是必定的，無(wú)論是新房也好仍是二手房也好，都是可以打點(diǎn)按揭貸款的。打點(diǎn)貸款事先必然要去房管局查清晰衡宇權(quán)、有無(wú)貸款的環(huán)境。因?yàn)槎址吭谟匈J款的環(huán)境下，只能打點(diǎn)轉(zhuǎn)按揭營(yíng)業(yè)。二手房按揭貸款是指小我在采辦售房人具有衡宇產(chǎn)、能在市場(chǎng)上暢通買(mǎi)賣(mài)的住房或貿(mào)易用房時(shí)，本身付出必然比例首付款，其余部門(mén)以要采辦的作為典質(zhì)，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

下面我們就來(lái)具體看看按揭貸款需要籌辦的資料和流程都有什么吧！

貸款需要籌辦的資料：

1、客戶(hù)資料(另復(fù)印件一套)：生意兩邊及其配頭身份證、戶(hù)口、暫住證、婚姻證實(shí)，賣(mài)方家庭聲名、買(mǎi)房人夫妻兩邊收入證實(shí)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購(gòu)房合同、衡宇預(yù)評(píng)陳述，衡宇兩證復(fù)印件。

2、打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)相關(guān)客戶(hù)資料(終審后)客戶(hù)資料復(fù)印件(身份證、戶(hù)口、暫住證、婚姻證實(shí)、收入證實(shí))、公證申請(qǐng)書(shū)、投保單、天然人委托書(shū)、法人委托書(shū)、典質(zhì)掛號(hào)申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書(shū)、過(guò)戶(hù)后兩證原件，正式評(píng)估陳述。

3、告貸合同(另復(fù)印件一套)。

4、借券一式五聯(lián)，(注明：告貸人姓名、客戶(hù)司理簽字、還款賬號(hào)、賣(mài)方姓名及賬號(hào)、樓盤(pán)名稱(chēng)、還款體例)。

5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包羅公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、典質(zhì)費(fèi)。

6、銀行卡復(fù)印件、生意兩邊銀行卡、中介公司在該行開(kāi)立的賬號(hào)。

7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全，并稅款存入本人銀行卡。

8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫(xiě)完全。

9、經(jīng)辦客戶(hù)司理簽名。

10、備注其他環(huán)境申明。

二手房按揭貸款流程

簽定房產(chǎn)生意合同 提交貸款申請(qǐng) 銀行查詢(xún)拜訪審批 落實(shí)貸款擔(dān)保 打點(diǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù) 簽定貸款合同 銀行發(fā)放貸款 告貸申請(qǐng)人按月還款

具體操作流程：

1.生意兩邊簽定《衡宇生意合同》，在合同中商定買(mǎi)方經(jīng)由過(guò)程的體例付出房款，并商定首付款及貸款的比例。

在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，檢驗(yàn)賣(mài)方的《》、水電氣費(fèi)記實(shí)等憑證;有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納必然的定金。

2. 生意兩邊到衡宇地點(diǎn)區(qū)縣的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)生意和談》(和談上應(yīng)明白注明衡宇價(jià)款的付出體例，如 20萬(wàn)元作為首付款;其余資金申請(qǐng)貸款 等)，而且同時(shí)由生意兩邊到本地房管局現(xiàn)場(chǎng)簽定《私產(chǎn)衡宇代收代付和談》，用以明白買(mǎi)賣(mài)資金代收代付的委托關(guān)系。

3. 因?yàn)槎址康奶貏e性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)按照衡宇買(mǎi)賣(mài)價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

需注重的是，有些銀行會(huì)只接管指定評(píng)估公司的評(píng)估陳述，而有些銀行則沒(méi)有要求，是以，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。

4. 為了包管貸款的平安性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方供給擔(dān)保。擔(dān)保人可所以有經(jīng)濟(jì)能力的小我，也可所以專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。

需注重的是，今朝有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，是以，購(gòu)房者在打點(diǎn)房貸前要明白地點(diǎn)銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5. 買(mǎi)方持《私產(chǎn)衡宇代收代付和談》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證實(shí)，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全數(shù)貸款申請(qǐng)資料。

6. 銀行審核經(jīng)由過(guò)程后，買(mǎi)方與銀行簽定告貸合同，銀行通知賣(mài)方貸款可付。

7. 生意兩邊帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，生意契約及復(fù)印件，生意兩邊的身份證等資料到房產(chǎn)局打點(diǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并帶舊地盤(pán)證到地盤(pán)局打點(diǎn)換證手續(xù)。

8. 買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、地盤(pán)證過(guò)戶(hù)收條、經(jīng)鑒證的生意契約、契稅等材料，到房產(chǎn)局打點(diǎn)房產(chǎn)的典質(zhì)手續(xù)。

9. 銀行收到典質(zhì)證實(shí)后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部分領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10. 購(gòu)房者按照劃定的還款體例，按時(shí)償還告貸。在還清貸款后，購(gòu)房者打點(diǎn)典質(zhì)掛號(hào)刊出手續(xù)。