買房子原本是大師期盼已久的工作，也是一件年夜喜事，有良多小伙伴在做好了充沛的籌辦后，成果申請(qǐng)房貸卻被拒了，剎時(shí)就感覺欠好了。銀行對(duì)于貸款要求都是比力嚴(yán)酷的，尤其是貸款額度比力年夜的房貸，銀行的審查也是一審再審，會(huì)盡量將貸款風(fēng)險(xiǎn)降到最低。那么貸款辦不下來的原因有哪些？該怎么辦呢？

一、貸款辦不下來的原因有哪些？

1、征信欠好

的時(shí)辰需要查看告貸人的征信，這一點(diǎn)是銀行判定消費(fèi)者還款能力和領(lǐng)會(huì)消費(fèi)者信用水平的主要依據(jù)。一般來說，銀行有劃定，若是申請(qǐng)人的信用卡、貸款有持續(xù)3次或累計(jì)6次過期記實(shí)就不克不及夠申請(qǐng)貸款。即使是您的過期額度很小、次數(shù)也不多，也會(huì)影響到房貸營(yíng)業(yè)的打點(diǎn)。

2、工作不不變

銀行的貸款營(yíng)業(yè)打點(diǎn)成功之后，每月都需要按時(shí)足額的還款，有些銀行在審批貸款的時(shí)辰，會(huì)比力看中告貸人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類都屬于職工保險(xiǎn)，繳納環(huán)境從側(cè)面反映了貸款人的工作環(huán)境，若是告貸人繳納不不變，申明其工作不不變，收入也不不變，銀行擔(dān)憂其還貸能力，所以這類告貸人有可能被拒。

3、衡宇產(chǎn)權(quán)問題

例如小，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有發(fā)賣合同沒有產(chǎn)明，掛號(hào)部分是不承認(rèn)的，一旦碰到政策性用地開辟，銀行有可能面對(duì)竹籃吊水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，是以這種房子銀行是直接拒貸的。別的房齡較年夜的二手房，也有可能會(huì)被銀行拒貸。

二、貸款辦不下來怎么辦？

1、解救貸款

起首，可以找銀行營(yíng)業(yè)員溝通，領(lǐng)會(huì)本身貸款遲遲批不下來的原因。若是問題出在購房者本人的信用、流水、欠債等環(huán)境，建議增添首付款數(shù)額，削減貸款的申請(qǐng)金額，將資料籌辦齊備后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換家銀行嘗嘗看

分歧的銀行有分歧的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款掉敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時(shí)，購房者可以測(cè)驗(yàn)考試換一家銀行貸款。

3、測(cè)驗(yàn)考試典質(zhì)貸款

征信不良導(dǎo)致信用貸款辦不下來的，可嘗嘗典質(zhì)貸款。價(jià)值高的典質(zhì)物（如：車子、房子），一般公司，或是貿(mào)易銀行，城市放寬征信前提，增添批貸機(jī)率。

4、找擔(dān)保公司

當(dāng)然一部門購房者確實(shí)自己的天資欠好，但又出格想買這套房子，這個(gè)時(shí)辰就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注重的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要告貸人付出手續(xù)費(fèi)外，還需要付出擔(dān)保費(fèi)、利錢費(fèi)等費(fèi)用。

5、換套房齡低的房子

若買到的是二手房，房齡過高（一般跨越20年或25年的），就會(huì)成為銀行拒貸的來由。此種環(huán)境，沒有更好的解決法子，只有再另選一套房齡合適銀行劃定的房子了。