近幾年，房地產(chǎn)的火熱態(tài)勢一向持續(xù)不減，甚至有慢慢擴年夜的。面臨外界的集團的哄抬房價、城市化歷程的不竭推進等等多種原因，商品房的價錢一向居高不下，越來越度偶的買房者選擇了貸款購房。那么，商品房有哪些？商品哪種較低呢？

商品房貸款體例有哪些？

１．貸款：對于已加入交納住房公積金的居平易近來說，貸款購房時，建議選擇住房公積金低息貸款。公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款具有政策補助性質(zhì)，貸款利率很低。同時，住房公積金貸款在打點典質(zhì)和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

２．小我住房貿(mào)易性貸款：即貸款。申請該貸款需要知足下列前提：

ａ．貸款銀行存款余額占采辦住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款。

ｂ．有貸款銀行承認的資產(chǎn)作為典質(zhì)或質(zhì)押。

ｃ．有足夠代償能力的單元或小我作為了償貸款本息并承擔連帶責任的包管人。

３．小我住房組合貸款：是可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10－29萬元。組合貸款利率較為適中。貸款金額較年夜。因而較多被貸款者選用。

商品房貸款利率哪種較低？

１．住房公積金貸款利率：現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25％，月利率為0.27％；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國實施同一尺度。

２．小我住房貿(mào)易性貸款利率：

ａ．即貸款買房的貸款利率，其計較公式為貸款利錢＝貸款金額＊貸款利率＊貸款刻日＝貸款金額＊天數(shù)＊日利率＝貸款金額＊月數(shù)＊月利率＝貸款金額＊年＊年利率。

ｂ．此中，2010年小我住房貿(mào)易性貸款進行了必然的調(diào)整：優(yōu)惠利率調(diào)至八五折、首付50％、利率上浮1.1倍、對第三套房嚴禁發(fā)放貸款。

３．小我住房組合貸款利率：所貸金錢中的貿(mào)易性小我住房貸款部門按照小我住房貸款利率執(zhí)行；公積金貸款部門按照小我住房公積金貸款利率執(zhí)行。

按照小編上文所介紹的有關(guān) 商品房貸款體例有哪些？貸款利率哪種較低？ 的詮釋，相信需要采辦商品房的購房者們已經(jīng)有所領(lǐng)會。小編在此建議大師，再去進行深切的摸索商品房貸款的問題，究竟結(jié)果買房是一件人生年夜事，可要細心謹嚴、草率不得。