采辦首套房，只要交個(gè)首付，剩下的部門(mén)都可以經(jīng)由過(guò)程貸款來(lái)完成。而這個(gè)貸款，貸幾多年最合適呢？一般的貸款年限有5年、10年、20年，最長(zhǎng)貸款年限是30年。

起首給大師普及一個(gè)常識(shí)：在今朝的中國(guó)貸款法則里，小我住房貸款最持久限為30年，小我貸款最持久限為10年；男士春秋不跨越60歲，女生春秋不跨越55歲。家里長(zhǎng)輩們經(jīng)常質(zhì)疑，30年的貸款周期太長(zhǎng)了，孩子從25歲買(mǎi)房貸款，一向要還到55歲。買(mǎi)一套房，要背半輩子的債，并且還要付出更多的貸款利錢(qián)，很不劃算。

以一套總價(jià)100萬(wàn)的房子為例：

貸款10年，需要付出的利錢(qián)款是18萬(wàn)元；

貸款20年，需要付出的利錢(qián)款是40萬(wàn)元；

而若是貸款30年，則需要付出的利錢(qián)款高達(dá)64萬(wàn)元。

看到如許一組數(shù)據(jù)，良多人頓感壓力山年夜。以月供來(lái)說(shuō)，固然貸款年限越長(zhǎng)，每月還款會(huì)更輕松，可是大都人最終都選擇更短的貸款年限，因?yàn)樗麄兌急е环N 早還完早輕松 的心態(tài)，并不肯意欠債太久。

三個(gè)事實(shí)告訴你，本相并非如斯！

第一、通貨膨脹，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。

以今朝物價(jià)飛漲的速度和貨泉刊行量來(lái)看，本年的100元錢(qián)根基等同于來(lái)歲的110元錢(qián)，如斯計(jì)較下來(lái)，再過(guò)個(gè)N年，此刻看起來(lái)繁重的還款數(shù)量，到時(shí)辰也可以輕松還上了。

其實(shí)良多中國(guó)人都沒(méi)有大白中國(guó)樓市的一個(gè)最年夜奧秘：真正的按揭只有10年。通脹會(huì)幫你年夜年夜減輕第二個(gè)10年的承擔(dān)，讓第三個(gè)10年的壓力釀成鴻毛。

所以此刻借錢(qián)相當(dāng)于賺錢(qián)。

通脹是人類(lèi)永恒的主題，特朗普出生的那一年，也就是1946年布雷頓叢林系統(tǒng)成立的時(shí)辰，1盎司黃金是35美元，而今朝的金價(jià)是1盎司1245美元，美元在71年里貶值了35倍還多。

第二，資金利用可以更矯捷。

房貸的利率較低，此刻的房貸利率大要4.9%，而市場(chǎng)上良多的理財(cái)富品，收益均在6%以上。只要我們遴選幾種收益適中，平安穩(wěn)健的理財(cái)富品，投資的利錢(qián)年夜于6%，那仍是比力劃算的。

今朝，我國(guó)的利率處于下行通道，購(gòu)房者可以把資金用于其他投資項(xiàng)目，讓資金利用加倍矯捷、便利。

第三，國(guó)度調(diào)控下，銀行利錢(qián)會(huì)逐年降低。

經(jīng)由過(guò)程國(guó)度宏不雅調(diào)控，銀行貸款利錢(qián)在近年來(lái)也是逐年降低的。工資提高，還款金額降低，如斯看來(lái)，還款壓力會(huì)越來(lái)越小。

綜上所述，在前提許可的環(huán)境下，還貸選擇年限越長(zhǎng)的越有利。