買房是人生中很是主要的年夜事，有房子才有一個真正平穩(wěn)的家，不消再為找房子而憂?了，此刻我們在買房的時辰，貸款買房已經(jīng)是我們首選的體例，并且我們在貸款的時辰也是有良多處所需要我們注重的，人出格是對于二手房，接下來我們就是來為大師介紹一下賤程以及二手房貸款的前提是什么，一路來看看吧。

一、二手房貸款流程

⑴遞交材料，提出申請

生意兩邊帶齊相關(guān)材料，前去銀行。領(lǐng)取并填寫二手房小我告貸申請表，填完后將材料交給工作人員核閱。工作人員就材料做出初步評估，給出年夜致貸款額度和年限。然后三方商定時候，由銀行聯(lián)系指定的機(jī)構(gòu)前往驗房做評估。

⑵評估

按照商定時候，評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估陳述。具體多長時候會依據(jù)商定環(huán)境而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。買賣方需交納評估費。

⑶銀行審批

銀行對貸款申請人的天資進(jìn)行審核，合適前提后，銀行按照價錢，綜合貸款人的天資進(jìn)行貸款額度、刻日等方面的審批。審批過程一般在5個工作日擺布。

⑷交首付，打點過戶

審批經(jīng)由過程后，買標(biāo)的目的賣方付出衡宇首付款。然后生意兩邊及銀行工作人員到房買賣所，憑首付款證實、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料打點衡宇產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再期待20個工作日擺布可以領(lǐng)取證。

⑸買方打點房產(chǎn)典質(zhì)掛號、保險手續(xù)，銀行放貸

領(lǐng)到房產(chǎn)證后，打點房產(chǎn)典質(zhì)掛號和保險。然后，打點貸款發(fā)罷休續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則起頭遵照合同按期了償本期。

二、二手房貸款的前提

⑴二手房貸款對象為具有完全平易近事行為能力的天然人。

⑵具有正當(dāng)有用的身份證實。

⑶有合法職業(yè)和正當(dāng)不變經(jīng)濟(jì)收入，信用記實杰出，具備了償二手房貸款本息的能力。

⑷自籌購房款（首付款）不低于衡宇采辦價錢的30％。

上面就是今天給大師介紹的有關(guān)二手房貸款流程以及二手房貸款的前提是什么的全數(shù)常識，但愿可以給大師帶來幫忙。我們在買房子的時辰，不管是新房仍是二手房，都是可以貸款的，只是二手房的貸款會比力復(fù)雜，并且有良多處所都是要大師注重的，并且在貸款的時辰，必然要合適前提才可以。